Проблема с демонтажем радиаторов - как узаконить отопление в нежилом помещении в МКД

Question

Елена, я купила нежилое помещение в МКД, в нем установлены радиаторы в холле и сан узле. Но мне управляющая сказала их демонтировать, так как они установлены незаконно. Я не понимаю, почему при старом собственнике управляющая молчала, а мне нужно всё демонтировать? И как могли самовольно без ведома управляйки поставить батареи, нужен доступ в подвал, ключи у управляющего, то есть она была в курсе. Как мне узаконить радиаторы, просила схему подключения, мне не дали, сказали устно, что не положено.

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Лариса.

1)Статья 25 ЖК РФ определяет понятие переустройства помещения в многоквартирном доме. Оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2)В технический паспорт не вносятся сведения о месте расположения и качестве отопительных приборов, поэтому согласования данные работы не требуют.

3)Вам необходимо потребовать от управляющей организации предоставления документов, подтверждающих выполнение работ по замене отопительных приборов. Как подрядчик данная компания несет ответственность за их качество.

4)То что при старом собственники они молчали, не понятно, видно была договоренность, но узаконить вам нужно, иначе будут по нормативу серьезные показания выставлять.

5)Так как из-за вас "якобы" будет теряться теплоподача.

6)Сейчас пишите претензию к прошлому собственнику, так как он не оповестил вас, а значит ввел в заблуждение, что имеется незаконная установка радиаторов, пусть возмещает расходы.

7)Либо собираете все необходимые документы и узакониваете их.

ст. 15 ГК РФ

8)Но в любом случае сперва получаете письменно требования от УК

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Лариса Евгеньевна!

Управляющая компания пусть в этом случае письменное обоснованное требование Вам направит.

Почему при старом собственнике они молчали - вопрос к ним.

На Вас это в любом случае никак не влияет.

Вам надо предъявлять претензии этому старому собственнику, если в договоре он никак не обговаривал с Вами этот момент.

Ну и далее уже с него взыскивать понесенные Вами убытки (ст. 15 ГК РФ).

Сделать это вполне реально.

Ларин Григор Владимирович · Answer

Здравствуйте. Что значит управляющая сказала демонтировать? Было официальное требование? Не вы устанавливали! Претензии не к вам. Наврядли они будут активные меры предпринимать.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Лариса Евгеньевна, так подайте им письменное заявление в 2 экземплярах, на одном пусть ставят дату его приёма и подпись, (он остаётся у вас) а второй им сдадите. При получении отказа с которым не согласитесь, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими организациями
На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о сохранении переустройства. К иску приложите заключение о безопасности переустройства.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проблема с демонтажем радиаторов - как узаконить отопление в нежилом помещении в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен демонтировать старые электрические столбы после их замены в деревне?

Неиспользование счетчиков на водоснабжение - Намереваемся демонтировать старые и установить новые - нужно ли уведомлять УК?

Проверка демонтированного старого газового счетчика - правомерность и необходимость

Может ли управляющая компания заставить собственника демонтировать остекление балкона?

Кто должен демонтировать старый забор, когда соседи хотят поставить новый?

Затруднения при процедуре банкротства - детские пособия не получены, финансовый управляющий молчит

Мало того рядом с домом. Хотим пристройку старую демонтировать и удлинить под одну крышу, но мешают столб и провода.

Имею ли я право самостоятельно демонтировать старую газовую плиту без вызова "газовщиков"?

Как безопасно демонтировать старую газовую трубу на кухне самостоятельно

«Отключенный свет и травма - что делать, если управляющие молчат?»

Могут ли жители МКД, сдать вторсырье (трубы) после проведения капитального ремонта? Старые демонтировали, установили новые.

Как обязать со собственника демонтировать входной узел и восстановить помещения в прежний вид?

Проблема получения детских выплат после банкротства - что делать, если финансовый управляющий молчит?

Как обязать предыдущего собственника демонтировать забор на земельном участке?

Действия второго собственника при желании одного из собственников демонтировать ворота без его согласия

Переплата за горячую воду в новой квартире осталась на старом собственнике

Как уведомить нового собственника квартиры, о решение на общем собрании, которое было принято при старом собственнике?

Кто должен оплачивать опломбировку новых водяных счетчиков при замене старых - собственник или управляющая компания?

Требуется выписка из ЕГРП для составления договора дарения квартиры. Как получить выписку без данных о старом собственнике?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59