Спор о пользовании в долевой собственности - кто получит большую комнату?

Смена собственника доли не является основанием для прекращения гражданского дела (ст 220 ГПК РФ). Суд привлечет нового собственника к участию в деле.

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть для того, чтобы через суд выкупить долю сособственника, надо чтобы: 1) доля была незначительна; 2) суд признал, что этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, т.к. не имеет существенного интереса в использовании этой квартиры.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения:

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Поэтому если сособственник передарит свою недвижимость, пока идет судебное разбирательство, то нельзя исключать, что суд может посчитать отсутствие у него другого жилого помещения обстоятельством, указывающим на наличие у него существенного интереса в пользовании спорной квартирой. В этом случае суд, вероятнее всего, откажет в принудительном выкупе.

Здравствуйте Екатерина

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

___

При дарении доли вы сможете выкупить уточнив исковые требования в рамках процесса в порядке ст.39 ГПК РФ заменив ответчика

Эта норма из ст. 252 ГК РФ о принудительном выкупе придумана для того, чтобы недвижимость не выбывала из гражданского оборота, т.е. чтобы собственник незначительной доли не мешал пользоваться имуществом в том случае, если оно ему самому не нужно. Если собственник доли живет в квартире, то суд не вправе делать вывод, что у него нет никакого интереса к данному имуществу.

Если собственник малозначительной доли ее передарит, то этим он покажет наличие у него интереса к имуществу, которым он распорядился по своему усмотрению, на что у него есть право по ст. 209 ГК РФ.

Если собственник недвижимости передарит свою недвижимость, то принудительный выкуп его малозначительной доли будет зависеть опять же от наличия у этого собственника интереса в Вашем жилом помещении, т.е. само по себе отчуждение другой недвижимости на возможность принудительного выкупа не влияет. Если собственник живет в квартире, то считается, что у него уже есть интерес к этому помещению, а в таком случае выкупить принудительно такую долю в квартире не получится.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.