Как продать квартиру, если отец детей не даёт согласие? Варианты решения этой ситуации.

Вопрос №20967116 из г. Москва
опубликован 10.12.2023, 12:53

Question

Не могу продать квартиру, в которой выделены доли детям по мат. капиталу без разрешения их отца, с которым не проживаю ни я ни дети. В опеке сказали, что без его разрешения не обойтись, так как он их законный представитель. В планах была продажа, в следствие которой жилищные условия детей должны были улучшиться. Он принципиально, под влиянием обиды, не дает согласие. Что я могу сделать, чтобы продвинуться к своей целе по продаже квартиры?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! В соответствии со ст 21 ФЗ РФ об опеке и попечительстве отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

В иске указывайте, что сделка осуществляется в интересах ребенка и его имущественное положение не ухудшается.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.

Если не можете достигнуть согласия, то вопрос можно разрешить в судебном порядке, ст. 3 ГПК РФ.

Нужно подавать иск в суд.

Если есть сложность в подготовке иска, обратитесь в личные сообщения к юристу сайта.

По решению суда, когда оно вступит в силу, ст.13 ГПК РФ, оно будет приведено в исполнение.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Внесу ложку дегтя в лучший ответ

Вы можете сто раз обжаловать отказ опеки и сто раз суд вам откажет, пока вы не получите согласие отца, который есть и никуда не делся и законный представитель детей ст.37 ГК РФ, даже если он бывший муж

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Ну смотрите, ситуация такая: в соответствии со статьей 26 Семейного кодекса РФ, если ребенок проживает вместе с одним из родителей, то этот родитель вправе самостоятельно принимать решение об оформлении, использовании и распоряжении общей долей в праве собственности на жилой дом или квартиру. Однако, если договором о разделе имущества, решением суда, а также иным способом не предусмотрено иное, распоряжение квартирой, приобретенной с использованием материнского капитала, производится с согласия обоих родителей или с разрешения суда. Если квартиру приобретали в браке, вам придется обратиться в суд.

Как продать квартиру, если отец детей не даёт согласие? Варианты решения этой ситуации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как законный представитель дочери получить ее долю земли и расширить участок?

Или в начале документа указывается на то,что папа действует как законный представитель ребенка?

Муж планирует дарить половину квартиры жене и несовершеннолетним детям, где жена выступает как законный представитель и одаряемая

Жене 17 лет вчера пошли в банк снять сберкнижки. Не дали сказали разрешения опеки. Она же в браке.?

Может ли законный представитель, действующий по доверенности, быть назван истцом в Определении суда - вопрос нарушения или не?

Отец забрал ребенка из школы и изменяет его место жительства без разрешения опеки - законно ли это?

Подросток потратил накопительную часть пенсии отца без разрешения опеки - законно ли это?

Кто несет ответственность за долги наследницы - законный представитель или сама дочь?

Законный представитель имеет право забрать письма с почты заказные не судебные.

Законный представитель своего отца или Довер иное лицо подписание нотариусом.

Могу ли я, как законный представитель несовершеннолетних, избираться в члены правления товарищества на садовом участке?

Разрешение опеки. Я опекун. МОГУ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ СНЯТЬ ДЕНЕГ. СУММУ С ПЕНСИИ.

Законный представитель умершего, не заявлявшего до смерти о законном представителе.

Приватизация квартиры - Кто должен подписывать заявление - ребенок или законный представитель?

Приватизация третьей комнаты в коммунальной квартире - необходимость разрешения опеки и нотариально заверенного согласия

Права матери-одиночки на продажу квартиры и покупку нового жилья с разрешения опеки - общая информация и требования

Как продать дом без разрешения опеки? Можно?

Можно ли законному представителю продать свою долю и долю детей мужу с целью приобретения жилья по улучшенным условиям?

Может ли суд разрешить отцу (в разводе) вывозить ребенка за границу без разрешения законного представителя (матери)?

Можно ли без разрешения законного представителя получить пенсию на свой вклад в Сбербанке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59