Как правильно установить стеклопакет в наземном паркинге с тремя стенами в городе Тюмени

Здравствуйте, Игорь!

Перепланировка нежилого помещения узаконивается в судебном порядке. Если у вас есть технический паспорт на паркинг, то вам нужно взять заключение экспертно-строительной организации на это и обратиться в Администрацию муниципального образования с заявлением. Если откажут, как обычно всем, производите перепланировку и обращайтесь, чтобы ее узаконить в суд в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

Или вносить изменения в ЕГРН объекта недвижимости в связи с тем, что произошла реестровая ошибка в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы‚ или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Здравствуйте, Игорь! Если это места общего пользования, а на паркинге машино-места в собственности индивидуальных собственников (ст.209 ГК РФ), то должно быть общее собрание по вопросу установки стеклопакета. Нужно инициировать такое собрание, т.к. собственники машино-мест имеют право долевой собственности на места общего пользования.

Здравствуйте уважаемый Игорь!

В данном конкретном вашем случае, здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

В этой связи, должно быть инициировано общее собрание (ст.44 ЖК РФ) в части установки стеклопакета.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Игорь!

Жилищным законодательством предусмотрены два способа изменения внешнего облика жилых помещений: перепланировка и переустройство. Переустройство – это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для этого необходимо получение специального разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (как правило, отдела (комитета) архитектуры и градостроительства). В общих чертах процедура согласования переустройства изложена в статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Однако нередко возникают трудности при решении вопроса, какие конкретно ремонтные работы попадают под категорию переустройства. Некоторую ясность вносят «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года. Согласно этим Правилам к переустройству (переоборудованию) относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Здравствуйте. Все просто: у вас общедолевая собственность, а использование обшедолевого имущества возможно только с согласия всех собственников. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. И еще, паркинг вы обязаны использовать только по наличию, иначе могут еще нарушение пожарной безопасности приписать МЧС.

Здравствуйте!

Так как паркинг вероятнее всего общее имущество собственников МКД, то в первую очередь вам необходимо провести общее собрание собственников жилья и проголосовать за стеклопакет.

(ст. 244-259 ГК РФ)

С решением общего собрания вам необходимо идти в архитектуру вашего города за разрешением на перепланировку

Здравствуйте, Игорь.

Нет информации: наземный паркинг в собственности одного лица, либо в общедолевой собственности нескольких лиц. От этого зависит объем Ваших правомочий по владению, пользованию и распоряжению паркингом.

Рассмотрим возможные варианты.

1.) Если наземный паркинг (машино-место) является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим отдельный самостоятельный "въезд - выезд" и находится у Вас в частной собственности (не в общедолевой), то в таком случае Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с заявлением о согласовании (получении разрешения) на установку стеклопакета (ст. 26 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ).

2.) Если наземный паркинг учтен как единый объект недвижимости, состоящий из нескольких машино-мест, принадлежащих разным совладельцам, т.е. принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то в таком случае предварительно необходимо проведение общего собрания всех собственников машино-мест для одобрения установки стеклопакета (ст. 246 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Далее необходимо обращаться в орган местного самоуправления для согласования установки стеклопакета (ст. 26 ЖК РФ).

_____

С уважением, Татьяна Николаевна

Игорь, добрый день!

Вам необходимо выполнить следующие шаги:

✅Обратитесь к специалистам – оконным мастерам или компаниям, занимающимся установкой оконных конструкций. Они помогут вам выбрать подходящий стеклопакет, выполнить все необходимые измерения и произвести установку в соответствии с требованиями безопасности и строительными нормами.

✅Убедитесь, что установка стеклопакета не нарушает пожарную безопасность и не создает препятствий для эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций. Старайтесь выбирать материалы и конструкции, которые соответствуют требованиям безопасности.

✅После установки стеклопакета, сохраняйте все документы и счета, связанные с работами, на случай, если понадобится предоставить их при необходимости.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Игорь!

Законно можно это сделать только если провести общее собственников.

И на нем одобрить сответствующий вопрос.

Ст. 44-46 ЖК РФ.