Освобождаюсь ли я от уплаты налога при продаже квартиры после менее чем 5 лет собственности, если у меня есть единственное жилье, оформленное на моего супруга?

Question

В том году была продана квартира в собственности менее 5 лет, освобождаюсь ли я от уплаты налога, так как это мое единственное жилье (оформленное на меня) , но есть квартира купленная мужем в браке со мной (никаких долей в квартире у меня нет и квартира оформлена на него)

Толстогузова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Вы купили квартиру вместе с мужем, она в совместной собственности. Минимальный срок владения для единственного жилья супругов, которое находится в совместной собственности, — три года. При этом доля в квартире, которая принадлежит только вашему мужу, то есть не является совместно нажитым имуществом, не учитывается. Такие разъяснения дала ФНС. Имущество, которое супруги получили во время брака, — их совместная собственность. П. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ Собственность мужа — это имущество, которое принадлежало ему до вступления в брак, а также то, что он получил в браке в дар или по наследству. В совместную собственность супругов такое имущество не входит. То есть если у вас с мужем в совместной собственности более трех лет только одна квартира и вы ее продадите, то ни вы, ни ваш супруг не должны платить налог с дохода от продажи.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Формально это у Вас не единственное жилье с точки зрения применения 3-летнего, а не 5-летнего минимального срока владения, предусмотренного пп.4 п.3 ст.217.1 и п.17.1 ст.217 НК РФ. Однако если налоговая не проверит факт наличия совместной собственности, то могут и применить 3-летний срок для продажи без налога. Ситуация спорная, пограничная, и если вычет перекрывает налогооблагаемый доход, то лучше декларацию все же подать.

Любивый Евгений Анатольевич · Answer

Если квартира получена по наследству и Вы владели ею больше 3 х лет, то освобождаетесь.

Удалено · Answer

Наталья, здравствуйте 🤝 Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности Дело в том, что налоговая смотрит в базу свою, куда сведения поступают из ЕГРН. У Вас по ЕГРН Зарегистрирован только один объект, то есть является Вашим единственным жильем, поэтому, налог Вам к оплате не начислят. —————— Источник - пп.4 п.3 ст.217.1 и п.17.1 ст.217 НК РФ. С уважением, Дарья Алексеевна

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Освобождаетесь.
В налоговой нет информации о том что у Вас есть еще жилье, приобретенное в браке.
У них там сведения только о том что зарегистрировано именно на Вас.
поэтому для вас срок - 3 года.
Он у Вас соблюден.
И налога не будет.
Ст. 217.1. НК РФ.

Освобождаюсь ли я от уплаты налога при продаже квартиры после менее чем 5 лет собственности, если у меня есть единственное жилье, оформленное на моего супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли законно продать квартиру без уплаты налога раньше, чем через определенный период времени?

Как продать квартиру без уплаты налога и вернуть не полностью выплаченный налог

Необходимость уплаты налога с продажи квартиры, приобретенной за 3 млн. и проданной за 2,6 млн., в собственности менее 3 лет

Истек ли срок давности по уплате налога по продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет и декларация не сдавалась?

Как продать квартиру без уплаты налога при собственности менее 3 лет?

День добрый! Можно ли пенсионеру (58 лет) продать квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет без уплаты налога?

Как продать квартиру и избежать уплаты налога, при собственности менее 3-х (или 5-ти лет)?

Как продать квартиру без уплаты налога на прибыль, учитывая покупку осенью 2016 года за 1000000?

Как продать квартиру без уплаты налога 13% при собственности менее 3 лет?

Как продать квартиру без уплаты налога, если не прошло 3 года и она выдана инвалиду-ребенку?

Как продать квартиру без уплаты налога при нахождении в собственности менее 3 лет?

Когда можно продать квартиру без уплаты налога с продажи

Секреты успешной сделки по продаже недвижимости без уплаты налога

В 2015 году продана квартира менее 3 лет в событий по той же цене, что и приобретена. Как заполнить декларацию?

Как продать квартиру без уплаты налога, если она в собственности менее 3 лет

Многодетная мама от уплаты земельного налога освобождаюсь.

В каких случаях я освобождаюсь от уплаты налогов при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет.

Если оформить договор купли продажи на квартиру смогу ли я без уплаты налога продать после этого квартиру.

Ветеран труда из Оренбургской области, имеющий паи на 30 га, освобождается от уплаты налога?

Получили квартиру в 2015 году по программе ветхое аварийное жилье. Можем ли мы в этом году продать квартиру без уплаты налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59