К сожалению, согласно п. 4.3 Договора аренды, пролонгация (возобновление) краткосрочного договора аренды возможна не более 3 раз в пределах срока действия Договора аренды,

Question

4.1. Срок действия настоящего Договора аренды составляет 5 (Пять) лет, исчисляемых от даты подписания Акта приема-передачи.
В случае если за 2 (Два) месяца до истечении срока настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть Договор или о заключении нового Договора на новых условиях, то настоящий Договор считается возобновленным на 11 (одиннадцать) месяцев при письменном согласии Арендодателя.
4.1.1.Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
4.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор. 
Стороны пришли к взаимному согласию о том, что в соответствии с п.2. ст.425 ГК РФ все условия и положения настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникших с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
4.3. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания Акта приема-передачи Помещения обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как краткосрочный договор аренды на срок 11 (одиннадцать) месяцев. В случае, если государственная регистрация не будет проведена по истечению 11 (одиннадцати) месяцев с даты заключения настоящего Договора, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (возобновляется) на тех же условиях на следующие 11 (одиннадцать) месяцев. Такая автоматическая пролонгация (возобновление) Краткосрочного договора аренды возможна не более 3 (трех) раз в пределах срока действия Договора аренды, указанного в п. 4.1. Договора. 
4.4. По окончании срока действия настоящего Договора, с учетом его продления Арендатор имеет преимущественное право аренды на занимаемые Помещения.
Добрый вечер. Ответьте пожалуйста может ли арендатор заключить договор после пролонгации более трех раз еще на пять лет?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Только по своему желанию не может, для этого необходимо согласие арендодателя (ст. 450 ГК РФ). Поскольку п. 4.3 вашего договора при отсутствии гос. регистрации автоматическое продление на 11 месяцев ограничено тремя случаями, и все они исчерпаны, очередное продление без заключения дополнительного соглашения невозможно.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Исходя из пунктов договора этот договор не может пролонгировать. Но другой может заключить. См Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023) ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Здравствуйте, Роман! В соотг со ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Таким образом, закон допускает пролонгацию договора на новый срок, оговоренный сторонами письменным договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ключников Антон Алексеевич · Answer

Да, может, используя механизм ст. 450 ГК РФ, то есть заключив дополнительное соглашение с арендодателем и изменив пункт 4.3 указанного договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли применять меры воздействия при неоплате аренды нежилых помещений

Частота повышения арендной платы в течение года для наймодателя после пролонгации договора в феврале 2015 года.

Сроки просрочки по микрозайму после пролонгации договора

С госслужащим при достижении 60 лет был заключен контракт сроком на один год можно ли еще раз заключить с ним контракт.

Много микрозаймов тяну с июля месяца плачу проценты штрафы в пять раз больше заплатила уже чем взяла больше платить нечем.

Возможно ли подать иск на проценты на сумму упущенной выгоды после пролонгации договора аренды?

Забыл передать показания водомеров за один месяц, мне насчитали в пять раз больше чем ежемесячно, права ли бухгалтерия.

Вопрос о пролонгации договора - заключить дополнительное соглашение или новый договор?

Может ли физическое лицо-арендатор заключить договор инвестирования строительства производственной базы с передачей

Могу ли я как арендатор заключить договор по электроэнергии на себя, если у собственника долги.

Проблемы с гарантией - Можно ли забрать телефон после трех раз в ремонте и более 30-дневного отсутствия?

Может ли арендатор заключить договор на коммунальное обслуживание с управляющей компанией без согласия арендодателя?

Что делать, если арендаторы заключили договор с домру и требуют погасить долг, а также вандализм на входной двери квартиры?

Вопрос: можно ли еще раз заключить договор перенайма или еще каким нибудь образом перевести права аренды на другое юр лицо.

Возможно ли разводиться по заявлению при судебном приговоре со сроком более трех лет

Вышел новый закон - снятие с профессионального учёта нарколога возможно только после пяти лет отмечания, не после трёх

Участвовала в приватизации до совершеннолетия, можно ли участвовать ещё раз после 18 лет?

Дала авто в аренду, но договор еще не заключен. Арендатор скрывается. Могу ли я обратится в гаи о пропаже?

Законность требования арендодателя ИП арендатору заключить договор на вывоз ТБО - кто должен его подписывать

Банк налагает штраф в размере почти в пять раз больше после задержки платежа на кредит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59