Налоги при сдаче квартиры посредством компании - кто должен платить?

Платит собственник со своего дохода, тот, кто оказывает услуги - со своего.

Здравствуйте, Альберт! Компания не может платить 4%, если не является налоговым агентом, а согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" НПД платит сам налогоплательщик, т.к. получает доход. Так что не понятно, на каком основании "компания" платит 4%. Скорее всего вводят в заблуждение, а у Вас вопрос по уплате налогов абсолютно не закрыт. Если налоговая узнает про доход, то при отсутствии регистрации в качестве плательщика НПД вменит 13% НДФЛ (ст.224 НК РФ) + штраф за неуплату налога с пени.

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Статья 11. Порядок исчисления и уплаты налога

Согласно данной статьи самозанятые лично должны уплачивать налог

Если Вы самозанятый то вы сами лично должны платить эти 4 %, компания не может за вас платить 4 %, потому что данный федеральный закон не предусматривает у самозанятых налоговых агентов, уплачивающих налог за самозанятого.

Если вы самозанятый то условие в договоре, о том что налог полностью платит компания которая сдает-будет ничтожным.

В части 6 статьи 11 сказано:

. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога, повлекшие формирование отрицательного сальдо единого налогового счета налогоплательщика, является основанием для направления налоговым органом налогоплательщику через мобильное приложение "Мой налог" предусмотренного статьей 69 Налогового кодекса Российской Федерации требования об уплате задолженности в сроки, установленные статьей 70 Налогового кодекса Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения требования об уплате задолженности налоговый орган вправе взыскать имеющуюся у налогоплательщика задолженность в порядке и сроки, которые установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.

От своего дохода платится налог. Можете сдавать без посредников (ст.421, 422 ГК)

Если вы собственник (ст 209 ГК РФ) то компания может сдавать внайм посуточно (ст 671 ГК РФ) эту квартиру только от вашего имени. Для этого вы должны оформить доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ на эту компанию, где будет прописано право на сдачу квартиру посуточно.

Но если вы самозанятый, то вы не имете права выдать доверенность компании, чтобы компания от вашего имени осуществляла деятельность по сдаче в найм посуточно квартиры.

Вы как самозанятый должны лично заниматься этой деятельностью и сами должны платить налог 4%

Компания ничего платить на может.

Собственник квартиры должен платить налог, как физлицо 13%, либо как самозанятый 4%.

Наниматель платит налог только за свою деятельность, но не за найм квартиры.

Вы сами платите налог, наниматель здесь не при чём.

- см. ст. 671 ГК РФ, ст. 11 ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Альберт, добрый день!

Юристы анализируют документы. Важно посмотреть условия договора между собственником и агентством, которое сдаёт квартиру иным лицам

——————

Если бы сдавал квартиру сам собственник, и он имел статус самозанятого, имел регистрацию в приложении мой налог, то имел бы право платить 4% от сдачи физическим лицам, в силу требований Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна