И возможны ли такие действия с использованием МСК между близкими родственниками?

Квартира, в которой я проживаю, оформлена на мою маму в 2/3 доли и 1/3 доли на мою старшую дочь. У меня есть младшая сестра, которая не имеет своего жилья и мама хочет продать свою долю в квартире, что бы купить младшей дочери и мне равное жилье. У меня двое детей и коммунальная квартира для проживания с детьми мне не подходит, на другое жилье денег от доли дочери не хватит. Я хочу взять кредит в банке и отдать маме деньги за ее часть в квартире. Могу ли я использывать материнский капитал, что бы прекрыть кредит в банке и проценты или не стоит брать кредит, а дождаться 3-х летия ребенка и оформить куплю-продажу? И возможны ли такие действия с использованием МСК между близкими родственниками?