Как защитить свои права в коммунальной квартире - история борьбы с наглыми соседями

Здравствуте, я в 23 комнотной КОММУНАЛЬНОЙ квартире живу, сосед недавно сдал комно по догвору через риелтора не молодой паре маргинального вида, которая себя ведет очень нагло так будь то они не снимают а купили комноту, мы против того, что бы они пользовались местами общего пользования, так как Места Общего Пользования (МОП) это долевая часть квартиры, и пользование арендаторами (не собственниками) их должны быть по согласию ВСЕХ собственников. К тому же сосед ни разу не вложился ни во что, все раковины, подводки, краны и смесители, были сделаны за наш счёт! Они даже не мыл пол, пока жил сам! Ну так вот, с целью восприпятсвования пользования местами общего пользования НЕ собственниками, мы просто скрутили рычажки, которые открывают и перекрывают воду, что бы они не включали воду, так же убираем им под дверь ид средства которые они в наглую ставят на нашу раковину. Приходят они домой после 11 и начинают шуметь, то кот у них прыгает, то они там в комноте долбятся во все стены, вообщем спать не дают, собственник из поддерживает. Мы планируем врезать замок в дверь на кухне, ванной и туалете, и пускать туда толко собственников. Скажите если я буду продолжать это делать, это не будет самоуправством, а допустим защитой своих диливных прав, или вроде того? В суд планируем идти, что бы с ними растрогали договор, и их выселили.