Как обезопасить себя при оформлении ипотеки с со-заемщиком и обеспечить свои права на собственность

Можете с покупателем оформить предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно которого Вы будете обязаны вносить свою часть платежей по кредиту, а после выплаты кредита и погашения ипотеки, собственник должен будет заключить с Вами договор купли-продажи доли. И лучше действительно оформить такой предварительный договор у нотариуса.

Согласно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора...

Заключите предварительный договор купли-продажи доли после выплаты ипотеки. В договоре указывают, что оплата происходит путём внесения вами денежных средств в счет погашения кредитных обязательств заемщика. Ст 429 ГК РФ допускает заключение предварительного договора. В случае отказа заключить основной договор вы сможете принудить заключить его в судебном порядке (ст 445 ГК РФ).

Здравствуйте, Дмитрий! Можно оформить лучше (хотя не обязательно) нотариально удостоверенный предварительный договор (ст.429 ГК РФ), согласно которому продавец обязуется продать Вам половину доли на условиях, предусмотренных данным предварительным договором и выйти на сделку через определенное время после погашения ипотеки и снятия обременения. Тогда этот договор будет связывать стороны сделки.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте Дмитрий

Оформляется договор купли-пподажи в котором определяются доли заемщика и созаемщика

Иначе говоря ипотечная жилплощадь оформляется в долевую собственность. В этом случае кредит платят оба, каждый — свою часть. Её размер определяется по договорённости и зависит от доли недвижимости, которая принадлежит созаёмщику и заемщику. Ипотечный счёт — общий.

___

На основании ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

___

Поэтому ни о каком предварительном дкп не может идти речь. Заключается основной дкп, который вместе с кредитным сдается в регистрирующий орган.

___

Предварительный договор нужен на случай внесения части собственных средств продавцу до момента оформления сделки по дкп в Росреестре.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Заключить письменное соглашение в котором указать что вы вместе вкладываете деньги для того чтобы приобрести собственность по 1/2 доли сначала оформляете на одного а по выплате ипотеки оформляете на двоих и он берёт на себя такое обязательство

Дмитрий, добрый день!

В силу статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

——————

В такой ситуации надо заключать нотариальное обязательство о том, что заемщик по ипотеке обязуется передать Вам долю недвижимости-1/2 в течение конкретного срока с момента снятия залога. (например в течение 30 дней)

—————

С уважением, Дарья Алексеевна