Проблема с продажей квартиры по Херсонскому сертификату в Краснодаре - как решить и что делать дальше?

Вопрос №20982757 из г. Симферополь
опубликован 16.12.2023, 16:40

Question

Покупала квартиру в Краснодаре по Херсонскому сертификату, сейчас продаю, уже зарегистрировали право собственности, но при подаче на реализацию сказали что будет отказ, потому что нельзя продавать «сертификат на сертификат» Как быть в этой ситуации? Если это 100% отказ, то как теперь переделать документы и разорвать сделку? Сможет ли человек купить другую квартиру по этому сертификату?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Яна, не содержится в Постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 такого основания для отказа в перечислении средств, и тем более в ст 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ такого основания для отказа в гос регистрации перехода права собственности, как оплата продаваемого жилого помещения, купленного с помощью средств Херсонского сертификата, средствами Херсонского сертификата. Согласно п. 16 Постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 указаны основания отказа в перечислении выплаты:
1) несоответствия заявления о перечислении социальной выплаты и документов, указанных в пункте 14 настоящего Порядка, требованиям, установленным настоящим Порядком;

2) представления гражданином (гражданами) или его (их) представителем неполного перечня документов;

3) выявления противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах.

Не могут отказать в гос регистрации сделки.

Удалено · Answer

Если сделка не пройдёт регистрацию, то она анулируется. Следовательно сертификат покупателя останется не использованный ранее.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В МФЦ могли и дурь сказать, дождитесь письменного отказа в регистрации, пока явных оснований не видно. Вы свою квартиру имеете право продать, а почему её нельзя купить второй раз по сертификату иному лицу - непонятно. Если будет отказ в регистрации перехода права - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,
то договор расторгните и всё! 
А сертификат покупателя неудачливого не должен пропасть!

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, смотрите, если сделка, которую вы будете проводить не пройдёт регистрацию в Росреестре, то следовательно она не состоится и ее фактически, так и юридически не будет. Следовательно сертификат покупателя останется не использованный ранее и вы сможете им воспользоваться повторно. И так до тех пор, пока она не будет зарегистрирована.

Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Удалено · Answer

Яна, добрый день.
Не нашла я положений в Постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 Об утверждении Порядка предоставления жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края", которые запрещали бы проводить сделку с недвижимостью" сертификат" на" сертификат".
________
Если откажут в совершении регистрационных действий в Росреестре, то Вы вправе обжаловать их в судебном порядке.
Все основания для отказа прописаны в 
статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
_______
С уважением, Дарья Алексеевна

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вообще нет такого основания для отказа.

И ограничений подобных нет.

Не должно быть 100 % отказа.

Поэтому переделывать документы не нужно.

Полагаю что квартиру сможет купить в том случае если сделка будет расторгнута (ст. 450 ГК РФ)

Проблема с продажей квартиры по Херсонскому сертификату в Краснодаре - как решить и что делать дальше?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если я не смогу купить квартиру в Москве, могу ли я на этот сертификат купить в другом городе или сертификат пропадет?

Можно ли по сиротскому сертификату купить квартиру по стоимости дорожи чем сам сертификат

Если мы не сможем купить квартиру, сертификат заберут или можно продлить на год т.к.квартиры дорогие.

Могу ли по сертификату купить квартиру в навостройке?

Можно ли по ветеранскому сертификату купить квартиру на 1000000 и добавить остальную сумму оформив ипотеку..

можно ли поэтому сертификату купить квартиру и сразу оформить ее на внучку?

Скажите пожалуйста могу ли я по программе доступное жилье 2011-2015 г по сертификату купить квартиру у четырёх собственника?

Скажите, можно ли по ветеранскому сертификату купить квартиру у родственников?

Могу ли я сдать свой авто на утилизацию в своем городе, а по этому сертификату купить новый авто в другом городе.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал чтобы купить квартиру больше по сертификату иолрьая семья

Возможно на полученный сертификат купить квартиру в другой области?

Если купить другую квартиру, можно ли потерять право на получение жилья в программе переселения?

Возможно ли купить другую квартиру после отказа по ипотеке из-за непредупреждения Риэлтором о дополнительных затратах?

Право родственницы купить квартиру по сертификату участника ВОВ и подарить ее знакомому через 20 дней

Могу ли я на этот сертификат купить квартиру у своих родственником (мамы, папы, бабушки) и не будет ли в этом какого то нарушения.

У меня такой вопрос, я вышла замуж и могу ли я под материнский сертификат купить квартиру у свекрови, не запрещено ли это законом?

Можно ли за земельный сертификат купить 2/3 доли в квартире?

Могут ли теперь наследники (первой очереди) получить по этому сертификату квартиру или денежную компенсацию?

Могут ли переселенцы из Донбаса мать и дочь имея каждая по сертификату купить дом используя сертификаты?

Хотим купить квартиру, сертификат по программе молодая семья+ипотека, нужна помощь в правильном оформлении договора купли-продажи.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59