Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Andrey Kit

Задано вопросов 17, из них VIP - 3

Белорецк, 18.12.2023, 21:42

Аренда сельхозучастка по договору переуступки - условия и права нового арендатора

Вопрос №20990244 из г. Уфа
опубликован 18.12.2023, 21:42

Собираюсь купить участок с-х по договору переуступки права аренды, который находится в аренде у государства. Участок прежний арендатор получил без торгов. В аренде он 8,5 лет. из 10 лет. По ЗК можно взять без торгов, если арендовал более 3 лет. Но как эта норма действует на нового арендатора? Будет ли у меня по этой норме право аренды без торгов или выкупа

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8464 отзывa

Добрый вечер, Андрей.

1)У вас появится право пользования именно с момента переоформления, то есть, вы становитесь арендатором по факту сначала, то есть у вас будет не продолжение 8.5 лет, а именно 1.5 останется.

2)то есть, разумеется он имеет полное право на передоверие вам участке, в соответствии с п. 18 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11, так как срок свыше 5 лет.

3)так что ответ для вас отрицательный, но выходит один, продление срока аренды, а после уже выкуп без торгов.

4)Но тут нужно внимательно изучить договор.

18.12.2023, 22:12

Задать вопрос юристу

Andrey Kit

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо Владимир за развернутый ответ. По 3 пункту немного не понял. На каком основании продлить аренду?

18.12.2023, 22:16

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8464 отзывa

Это лучший ответ

14 марта 2022 года вступил в силу закон, по которому арендаторы земли у государства или муниципалитета могут потребовать продлить договоры.

В 2023 году участок дадут в аренду без торгов, если арендатор будет производить на нем импортозамещающую продукцию, которая входит в перечень, утвержденный властями субъекта.

Подп. «б» абз. 3 п. 1 постановления правительства от 09.04.2022 № 629

То есть, у вас же земли сельхозки, то вам без торгов дадут на 3 года, если будите выполнять данное условие, но ведь иногда можно выполнять "формально" думаю поняли

18.12.2023, 22:24

Спросить юриста

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1062. Требования, связанные с организацией игр и пари и участием в них

8 800 505-91-11

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор вправе уступить свои права по договору аренды третьему лицу только после получения письменного согласия собственника соответствующей части земельного участка, на которую заключен договор аренды. В случае отсутствия указания о возможности уступки права аренды в договоре аренды, требуется оформление дополнительного соглашения между сторонами, урегулировавшего порядок уступки права аренды. В случае отсутствия такого соглашения уступка права аренды не допускается.

18.12.2023, 21:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Andrey Kit

Автор вопроса

0 отзывов

Вы видимо поторопились и не уловили суть вопроса. Вопрос был не про возможность уступки аренды (хотя тут Вы тоже не правы, В п. 18 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 указано, что если договор аренды земельного участка заключается на срок больше пяти лет, то арендатор может передать свои права третьему лицу без согласия арендодателя. Причем в договоре нельзя предусмотреть условие, которое запрещает это делать. ) Вопрос был "Будет ли у меня по этой норме право аренды без торгов или выкупа"

18.12.2023, 21:50

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Как купить участок не у собственника? Это фантастика! Ерундой не занимайтесь, обратитесь собственнику и всё у него выясните! Не будет у Вас никакого права!

Вот пусть этот арендатор сам через 1.5 года выкупит и Вам продаст! Пока предварительный догвоор можете оформить -

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

...

18.12.2023, 21:52

Спросить юриста

Andrey Kit

Автор вопроса

0 отзывов

Собственник - муниципалитет.

18.12.2023, 21:54

Спросить юриста

Andrey Kit

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. Вам незнакомы многочисленные ситуации, когда продают дом ИЖС который стоит на арендованной земле? Я таких случаев знаю море. И участок там продают по переуступке

18.12.2023, 21:57

Спросить юриста