Удовлетворит ли суд требования отца, возможен ли в такой ситуации выдел в натуре?

Question

Господа юристы.
Ситуация следующая: был развод между мужем и женой, у них есть ребенок-инвалид. Ребенок и мать живут в двухкомнатной квартире в СПб. Эта квартира принадлежит на праве собственности 50/50 ребенку и отцу. Мать только зарегистрирована в данной квартире. Отец в настоящее время не живет в квартире, но у него появилась необходимость. В настоящее время отец подал иск в суд на выдел комнаты в квартире (одной из двух по 15 метров) в натуре. Органы опеки и ПНД против. Согласия между супругами по поводу закрепления одной из комнат не будет. В связи с этим вопросы:
- удовлетворит ли суд требования отца, возможен ли в такой ситуации выдел в натуре?
- есть ли тут взаимное противоречие: право отца на выдел в натуре и требование закона о неухудшении условий проживания ребенка-инвалида? На чьей стороне будет суд?
Интересна практика подобных случаев в Спб. Знаю, что практика неоднозначна.
Заранее благодарю за Ваши ответы.
С уважением, Павел.
СПб.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Уважаемый Павел!

Если комнаты изолированные, то суд вправе удовлентворить иск об определении порядка пользования спорной квартирой и выделение отцу в пользование комнаты, соответствующей его доли.

После этого отец вправе предложить бывшей жене выкупить его долю, а при отказе - в соответстви с п.2 ст.250 ТК РФ - продать свою долю постороннему лицу.

Ухудшение условий ребенка-инвалида - в этом случае не усматривается, т.к действует право, закрепленное в п.1 ст.209 ГК РФ

ООО "ИнКамБалт" · Answer

Уточните, что именно Вас интересует. Определение порядка пользования, или выдел в натуре, и если выдел, то что далее?

Потапов Андрей Анатольевич · Answer

В данной ситуации выдел в натуре не возможен. Выдел комнат в натуре практически вообще никогда не возможен.
Единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью и вещественным выражением доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, объектом права собственности может являться именно квартира в целом, а комната может быть выделена в натуре и быть объектом права собственности исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных двух квартир.
Удачи!

Павел · Answer

Меня интересует выдел в натуре с правом дальнейшей продажи.
Спасибо.

Удовлетворит ли суд требования отца, возможен ли в такой ситуации выдел в натуре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Трудовой кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2025, с изм. от 06.02.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю ребенка в комнате отца для улучшения жилищных условий?

Права жены и ребенка на квартиру при разводе и продаже

Как в принципе может поступить суд в такой ситуации, при нежелании лиц разменивать квартиру?

Права прописанного ребенка - условия проживания в квартире и возможные ограничения

Как продать свою долю в квартире, если матерь ребенка против продажи и требует разделить ее в натуре?

Ситуация с выпиской ребенка из муниципальной комнаты - правовые возможности и процедуры

Отказ ребенку-инвалиду в постановке на улучшение жилищных условий - сколько метров положено и как действовать?

Может ли мать проживать в квартире, зарегистрированной на ребенка, во время строительства дома?

Приветствую, вас господа юристы!

Вопрос по прописке второго ребенка в двухкомнатной квартире - какие перспективы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59