Аварийный многоквартирный дом - как защитить интересы собственников и получить компенсацию?

В многоквартирном доме, состоящим из 3 квартир, зимой позапрошлого года произошёл пожар. МЧС установило причиной короткое замыкание. На основе технической экспертизы межведомственная комиссия городской администрации признала дом аварийным. Сроки самостоятельного сноса или реконструкции дома собственниками, либо же изъятия участка для муниципальных нужд обозначены 31.12.2026 г. Квартирография проведена. Все квартиры в частной собственности. На одном из собраний в администрации собственникам квартир было сказано, что в течение года они получат компенсационные выплаты, но пока что дальше разговоров дело не продвинулось. Собственники двух квартир подписали согласие на переселение. Но проекта соглашения о компенсации нам никто до сих пор не предоставил. В связи с этим возник вопрос, насколько успешным будет подача иска в суд на администрацию за бездействие с требованием провести оценочную экспертизу, предоставлении проекта соглашения об изъятии жилого помещения путём выкупа и выплате компенсации? Ситуация осложняется ещё несколькими факторами. Дом имеет статус МКД, но находится на участке ИЖС в долевой собственности без межевания (с одним кадастровым номером), один из долевиков - администрация города. На этом же участке находятся ещё два здания ИЖС, принадлежащие собственникам квартир. Документы на здания получены более 20 лет назад. Данный прецедент администрация предлагает решить так: собственникам отказаться от права собственности на доли участка, взамен получить участки под сохранившимися зданиями ИЖС с новыми кадастровыми номерами с отклонениями от предельных значений размеров (т.к. они в любом случае будут меньше регламентированных размеров), а часть участка с аварийным МКД после выплаты компенсации станет муниципальной собственностью по ст.32 ЖК РФ. Собственники опасаются, что после их отказа от права собственности на участок им не выдадут новые документы на землю или участки будут крохотные, а большую часть земли заберёт администрация. Можно ли выделить доли собственников в натуре и выделить часть земельного участка под аварийным многоквартирным домом, чтобы собственники могли ждать компенсацию и спокойно пользоваться уцелевшими зданиями и оставшейся частью участка? Так же хотелось бы узнать, могут ли принять решение (о сносе или реконструкции аварийного МКД, либо о получении компенсации с изъятием участка) владельцы двух квартир из трёх, если собственник третьей будет против?