Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время?

Ипотечную квартиру по решению суда в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб.

Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».

Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время?

Спасибо.

Любовь.