Как отдать или продать квартиру, чтобы банк списал всю задолженность по ипотеке?

Вопрос №1929425 из г. Уфа
опубликован 25.09.2012, 11:30

Question

У меня имеется задолженность по ипотеке, которая превышает стоимость квартиры. Имеется решение ВС Республики о взыскании задолженности, но с запретом на выселение меня из квартиры, т.к. это мое единственное жилье. 
Я хочу отдать квартиру банку (или продать), но с условием, чтобы банк списал с меня всю задолженность. Как это сделать? Банк говорит, что остаток долга все равно придется платить. Реализуется ли сегодня пункт закона: п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».

Рыжкова Наталия Александровна · Accepted Answer

Клара, вам, главное, вручить квартиру банку. Если он оставит ее за собой, то ипотека будет считаться погашенной в силу закона, ст.61 п.5, на которую вы ссылаетесь. Только не надо при оформлении передачи квартиры подписывать какие-либо соглашения о погашении задолженности сверх стоимости квартиры. Можно было бы и по-другому сделать. Пусть бы суд вынес решение об обращении взыскания на квартиру, ее выставили бы на торги, один раз, два, сами знаете, как торги проходят. Менее одного человека, торги не состоялись. Всего-то надо пару раз выставить на торги. Потом бы предложили банку, тогда он точно бы оставил ее себе. Либо выставляйте квартиру на продажу сами.

Как отдать или продать квартиру, чтобы банк списал всю задолженность по ипотеке?

Похожие вопросы

Невыгодная ипотека в швейцарских франках - как минимизировать ущерб при дефолте

Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время?

Ипотечную квартиру по решению суда от 15 сентября 2009 года в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной

Проблемы с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру продают с торгов, но останется ли задолженность?

Погашение задолженности по ипотеке - что происходит, если стоимости имущества недостаточно для полного погашения долга?

Банк оставил залог квартиры после неудавшихся торгов - как защитить свои права?

Как понимать условия обращения взыскания на заложенное имущество?

Как попасть под 5 пункт статьи 61 закона при потере жилого помещения в результате задолженности по ипотеке?

Правомерность применения статьи 61 закона об ипотеке в случае возникновения долга по обеспеченному ипотекой обязательству

В банке (не ВТБ 24, другом) брали 747000 т. р., что отражено в Кредитном договоре.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59