Недопустимая ситуация - внедоговорное наймовое жилье от незарегистрированного собственника

Вопрос №21007766 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 26.12.2023, 14:49

Question

Если был подписан договор найма от Индивидуального предпринимателя с арендодателем физ лицом и сама квартира была по акту передана найма получателю в бетоне без какого либо ремонта 
 Но выяснилось что сам арендодатель не собственник а имеет уже в сданном доме договор ДДУ договор долевого участия, то есть по каким то причинам арендодатель не регистрирует данную квартиру в Росреестр 

ВОПРОСЫ: 

1) можно ли расторгнуть договор и так как в данную квартиру были затраты, потребовать компенсацию затрат 

2) Может ли арендодатель при заключеном договоре найма требовать арендные платежи

3) если в договоре найма не указана конкретика по оплате за все коммунальные платежи, то есть куда платить, по каким счетам и ТД как трактует на это закон? Должен ли тогда сам арендодатель выставлять счета и присылать квитанции для оплат за коммунальные платежи

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте!

1) в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Если улучшения произведены с письменного согласия арендодателя, то они подлежат компенсации.

2) Может. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

3) Оплата коммунальных услуг производится нанимателем, если иное не установлено законом. Законом не установлена обязанность наймодателя выставлять счета. Поэтому самостоятельно обращайтесь в ресурсоснабжающие организации для заключения договора и оплаты.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1) Можете - ст. 450 ГК РФ и прочие в помощь - в суде год будете ковыряться примерно... при активном отпоре второй стороны...

2) Может, свобода договора и преддоговорных отношений - Луну может требовать в натуре... да кто ж ему даст...

3) ГК РФ откроем-ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Что у Вас в договоре - мы не в курсе.

ВЫ вправе посылать арендодателя в суд и т.д. - но всё конкретно!

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да, можете

Удалено · Answer

-ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

27.12.2023, 14:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Недопустимая ситуация - внедоговорное наймовое жилье от незарегистрированного собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я получить компенсацию затрат на купленную квартиру супругом?

«Покупатели не явились на сделку недвижимости - возможно ли потребовать компенсацию затрат?»

Как получить компенсацию затрат на адвокатские услуги при гражданском иске к пенсионному фонду

Вопрос права - Можно ли вернуть не родной двигатель и потребовать компенсацию затрат?

Возможность потребовать компенсацию затрат от родственников при установлении долей в приватизированной квартире

Возможно ли потребовать компенсацию затрат

Получив выигрышное решение в апелляционном суде, могу ли я потребовать компенсацию затрат на юридическую помощь?

Могу ли я потребовать компенсацию затрат и морального ущерба у своего банка?

Можно ли учителю получить компенсацию затрат на дрова по договору и расписке с физ. лицом.

Возможность потребовать компенсацию затрат после смерти отца - права и способы взыскания средств от дольщиков

Возврат задатка в тройном размере и возможность потребовать компенсацию затрат на оценку жилья - что говорит закон?

Как написать заявление на компенсацию затрат на адвоката и возмещение морального вреда?

Право на компенсацию затрат на протезирование зубов от МО РФ - документы и процедура

По договору и расписке с физ. лицом могут выплатить компенсацию затрат на покупку дров учителю.

Столкновение автомобиля и велосипедиста - подробности судебного разбирательства и новый иск на компенсацию затрат

Возможно ли компенсация затрат на ремонт квартиры бывшего мужа при возможном выезде из нее

Вопрос по возврату товара - возможно ли потребовать полную компенсацию затрат и ущерба?

Компенсация затрат на медкомиссию и госпошлину - обязаны ли их оплатить работодатели или центр занятости при обучении на курсах?

Кто должен возместить утерянные или испорченные учебники детей? Необходимо ли требовать компенсацию затрат от семей?

Отказ истцу в восстановлении срока на подачу кассационной жалобы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59