Максимальный срок ПДКП квартиры перед основным ДКП - ответственность продавца в случае долей несовершеннолетних или опека.

В предварительном договоре может быть указан любой разумный срок.

Собственник квартиры, в которой зарегистрированы (прописаны) его несовершеннолетние дети, перед заключением договора и ее продажей должен предварительно получить от органа опеки и попечительства администрации города письменный документ о согласии (разрешении) на продажу квартиры.

Орган опеки даст согласие на продажу квартиры, если собственник составит и представит органу опеки предварительный договор купли-продаже другой квартиры, в которой у его несовершеннолетних детей жилищные условия будут такими же, как и в настоящее время в квартире, которую он планирует продать или лучше. Например, если один взрослый собственник с одним ребенком сейчас проживает в 2-хкомнатной квартире, с площадью каждой комнаты по 20 кв.метров, общей площадью 60 кв.метров, то в орган опеки собственник должен представить предварительный договор купли-продажи другой 2-хкомнатной квартиры, площадь которой должна быть или 60 кв.м или даже больше, чем 60 кв.метров и одна из комнат для ребенка должна быть 20 кв.м или больше 20 кв.м.

Покупатель квартиры не обязан в дальнейщнм искать и покупать для ребенка или детей собственника продаваемой квартиры другое жилое помещение.

Орган опеки также не обязан искать варианты других квартир вместо собственника продаваемой квартиры.