Как приватизировать квартиру, на которую есть согласие только одного из собственников?

Возможно приватизировать на любого, если все остальные согласны и откажутся от приватизации

Юлия, уже давно нет никаких главных нанимателей и ответственных квартиросъемщиков. Все пользователи неприватизированной квартиры имею равные права, в том числе на участие в приватизации. Приватизировать можно только с согласия всех пользователей. Любые пользователи вправе отказаться от участия в приватизации у нотариуса и тогда приватизация может быть осуществлена остальными пользователями. Но если хотя бы один из пользователей будет против приватизации квартиры в принципе, у остальных не получится ее приватизировать.

Вы написали о приобретении жилья бывшей женой, но при этом ни слова не написали, зарегистрирована ли эта бывшая жена в числе указанных Вами троих человек в неприватизированной квартире. А это очень важно знать, чтобы понять, какие права у бывшей жены и как можно поступить.

Возможно, с согласия всех других прописанных в квартире, кто имеет право на приватизацию.

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается между НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

.....

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поэтому указанный Вами отец является просто НАНИМАТЕЛЕМ этой муниципальной квартиры, а не "главным нанимателем" по договору социального найма этой муниципальной квартиры.

Во-вторых, остальные граждане, которые вписаны в договор социального найма или зарегистрированы в этой муниципальной квартире по месту жительства согласно "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, являются членами семьи нанимателя этой муниципальной квартиры (статья 69 ЖК РФ).

В-третьих, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, которыми граждане России пользуются на основании договора социального найма, подробно регулируются положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (кратко - Закон № 1541-1), с которым Вы сами можете внимательно ознакомиться. Тем более, что в этом Законе всего 20 статей, часть которых уже не действует.

В-четвертых, согласно статье 2 Закона № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, чтобы приватизировать указанную Вами муниципальную квартиру, нужно согласие для этого всех граждан, которые в ней зарегистрированы по месту жительства в этой квартире (это указывается в паспортах граждан России).

У нас в России уже 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают из жилых помещений (давно пора забыть о несуществующих уже 30 лет «прописках» и «выписках» граждан в жилых помещениях), т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан России) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания в жилом помещении).

В-пятых, если кто-то из граждан, зарегистрированных в этой муниципальной квартире, не желает, чтобы эту квартира была приватизирована, то в этом случае остальные граждане, зарегистрированные в ней по месту жительства, не вправе её приватизировать.

Ещё более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, предоставив ему более полную и нужную информацию по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 21022143 было для Вас полезным.