Как передать долю земельного участка для получения господдержки «молодая семья»?

Здравствуйте,

То есть подарить долю в праве собственности на земельный участок нельзя даже ближайшим родственникам, если они не являются участниками долевой собственности на данный конкретный земельный участок. Подарить земельную долю постороннему лицу можно только после выдела земельного участка. При этом нотариальное удостоверение договора дарения не требуется.

Прежде чем оформлять дарственную, требуется подготовить земельный участок к дарению.

Этапы подготовки

Определить границы участка. Эта процедура называется межеванием. Дарение земельного участка без межевания возможно, если доля уже находится на кадастровом учете.

Если представляется возможным, нужно выделить часть в натуре

Поставить часть з/у на кадастровой учет и получить уникальный кадастровый номер (нужен, чтобы указать в предмете договора)

Заказать выписку из ЕГРН

После этих подготовительных шагов можно приступать к составлению дарственной.

Дарственная на долю практически ничем не отличается от передачи в дар цельного земельного надела. В законодательстве предусматриваются следующие условия дарения части з/у:

Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.

Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.

Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.

Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.

Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:

в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;

даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;

одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;

одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;

дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;

получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).

Дарственную на долю земельного участка необходимо оформлять внимательно. В законодательстве предусматривается много нюансов, когда сделка может оказаться недействительной.