Как распределить наследство при приватизации квартиры - права и риски

Нет рисков.

Здравствуйте, Александр! Низкие риски, т.к. срок принятия наследства истек, а для его восстановления нужна уважительная причина. А спустя столько времени сильно вряд ли такая найдется. Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Вот если бы сын от первого брака был зарегистрирован по одному адресу с отцом, а также фактически принял бы наследство, то тогда риски были бы. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если указанных обстоятельств не было, то риски минимальные.

Здравствуйте!

Важно для вас:

Сын от первого брака и его потомки имеют право на долю в наследстве после смерти отца в соответствии со ст. 1155 ГК РФ.

В данном случае, поскольку квартира была приватизирована на одного из сыновей от второго брака и отца, у сына от первого брака также есть право на наследование.

При продаже квартиры могут возникнуть споры, однако риски можно минимизировать путем заключения соглашения между всеми наследниками или путем выкупа доли наследника, не желающего принимать участие в управлении квартирой.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В каждом конкретном случае, риск сохраняется.

Поскольку по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по уважительным причинам (ст.1155 ГК РФ).

Вместе с тем, с учетом того с сыном отца от первого брака никакой связи вообще не было и нет, тем более не было официальной регистрации по одному адресу с отцом, то при продаже указанннго жилья риски практически отсутствует.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Александр!

Здравствуйте, Александр!

Абсолютно никаких рисков нет, так как:

1. Квартира была приватизирована в равных долях на отца и сына;

2. Далее, отец умирает и наследниками первой очереди считаются супруга (если есть), дети все, родители (если живы), ст. 1142 ГК РФ.

3. Жена и сын вправе были отказаться от наследство в пользу сына/брата, что они и сделали. Тем самым, потеряли право на это жилье.

Право пожизненного проживания при отказе от наследства не сохраняется, как это бывает при отказе от приватизации.

Соответственно у сына и жены его нет.

4. С сыном отца от первого брака никакой связи не было и нет.

Даже если он и появится, все сроки пропущены по вступлению в наследство.

И в случае, если он захочет восстановить право на наследство через суд, согласно ст. 1155 ГК РФ, то он может его и восстановит, только вот квартиру вами приобретенную уже никто не заберет, сделку не оспорит, так как вы добросовестный приобретатель.

5. Максимум, на что может рассчитывать сын от первого брака, если вдруг вступит в наследство через суд, то это на выплату части стоимости наследства, которая ему бы причиталась, от других наследников.

Вас, как покупателя, это абсолютно никак не затронет.

Всех благ Вам!

Итак, наследники умышленно утаили от нотариуса информацию ещё об одном наследнике первой очереди - сыне умершего - ст. 1142 ГК РФ - он такой же наследник первой очереди.

Есть риск, что он появится, в суде заявит о своих правах - ст. 1155 ГК РФ и будет пытаться добиться уголовного преследования наследников типа жуликов.

Покупатель, если он знал об этом сыне - наследнике, лишённом на сегодня своей доли, будет признан в суде недобросовестным приобретателем - ст. 302 ГК РФ Вот такие риски.

Но реально покупатель может типа ничего не знать, он не пострадает, а часть денег от продажи (или всё, если признают недостойными) по суду отдадут появившемуся сыну продавцы-типа жулики. Примерно такой расклад.

Здравствуйте Александр

На долю в наследстве могут претендовать только дети умершего,жена и родители. Дети наследника при жизни наследника 1 очереди-не могут претендовать на долю умершего-ст. 1142 ГК РФ

____

При продаже жилья наследник от первого брака может обратиться в суд с иском о восстановлени срока на вступление в наследство, если у него будет уважительная причина пропуска срока на вступление в наследство согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" - это риск

____

Минимизировать риск сможете - если будут доказательства о том, сын от 1 брака знал об открытии наследства, но бездействовал

_____

С уважением юрист Марьяна Николаевна