Каким будет налог при продаже квартиры в Пушкине и как использовать налоговый вычет при покупке квартиры в Сестрорецке?

Я малолетняя узница фашистских концлагерей, инвалид 2 гр, на пенсии. Имею в городе (метро Лесная) приватизированную комнату 24 кв.м в коммунальной квартире, более 5 лет. Комнату официально оценили по рыночной стоимости в 2 млн 250 тыс руб. Как малолетней узнице ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ мне дают новую отдельную 1 комн. Квартиру 34 кв.м, но в Пушкине. Сказали, что будет оформлена мне в собственность. Квартиру получу примерно в марте-апреле 2013 г. Хочу сразу же ее продать и на вырученные деньги (других денег нет) купить равнозначную квартиру в Сестрорецке (там сын живет). При продаже квартиры в Пушкине надо будет заплатить налог 13% ? С какой суммы будет насчитываться налог? С суммы продажи? Или с рыночной оценочной стоимости квартиры? Будет ли как-либо учитываться стоимость отданной комнаты? Заплатить надо сразу после продажи или до 1 апреля 2014 года? Если сразу, то может не хватить на квартиру в Сестрорецке. При покупке квартиры мне положен налоговый вычет, те же 13% ? Раньше никогда не получала. Можно ли сначала получить налоговый вычет за покупку квартиры, а потом заплатить налог с продажи? Или как-то налоговый вычет и налог с продажи взаимокомпенсировать? Спасибо. Галина.