Как решить спор о долевой собственности земельного участка и надворных постройках в новом собственническом составе?
Вопрос №21043348
из г. Курск
опубликован 15.01.2024, 04:02
опубликован 15.01.2024, 04:02
Дело в том, что порядок пользования земельным участком и другим имуществом в том числе и надворными постройками давно не соответствовали указанным в реестре долям, но были в праве долевой собственности и чётко были отрегулированы соглашением всех сторон, владеющими имуществом до нас, до 2021. В 2021 году владельцы поменялись. Но они покупали каждый часть в определённых границах, которые были урегулированы прежними жильцами. Скажите пожалуйста, могут ли новые жильцы "отжать" территорию и надворные постройки у новых владельцев, которые платили за это деньги?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи указано, что приобретается дом и з/у участок в долях (без выделения в натуре), соответственно, новым собственникам будет принадлежать площадь земельного участка именно в доле пропорциональной общей площади земельного участка, зарегистрированной в ЕГРН. Ни больше, не меньше. Всегда должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), доля в доме должна соответствовать доле в земельном участке. Новым владельцам не удастся "отжать" территорию и надворные постройки, но вот потребовать и добиться их сноса - вполне могут. Как предусмотрено ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В свою очередь, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в т.ч. посредством освобождения принадлежащего ему участка, демонтажа находящихся там строений.
15.01.2024, 04:19
Оценка автора вопроса:
Отличный юрист!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 16 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Здравствуйте!
Отжать не получится.
Нет тому законных оснований, ст.309 ГК РФ
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
15.01.2024, 06:47
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 137
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 410
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 472
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5
5
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблемы с прежними жильцами после покупки дома - кто должен быть выписан и что делать в случае угроз
Что делать с оставленными вещами после переезда - шторы, книги и инструменты. Как решить спор с прежними жильцами?
Кто должен оплачивать перенос газовой трубы, если она мешает новым соседям, хотя была согласована с прежними жильцами?
Участок (9 соток), на котором расположен дом, с момента постройки поделен пополам прежними жильцами.
Как через суд решить проблему со сменой прописки в купленном доме с прежними жильцами?
Через полгода выяснилось, что за прежними жильцами числится долг по оплате за отопление, горячую воду и газ за предыдущие годы.
Как решить вопрос с подвальным помещением в купленной квартире, занимаемым прежними жильцами?
Оформление права собственности на квартиру с выплаченным прежними жильцами паем
Работники ПИБа в нашей коммунальной квартире узаконили ванну, установленную на кухне прежними жильцами без разрешения.
Квартира является моей собственностью, куплена в период брака, приватизирована прежними жильцами, в квартире никто не прописан.
Управляющая компания пытается взыскать с меня долги прежних жильцов, которые не являлись собственниками квартиры.
На кого подавать в суд, если на тебя вешают долги прежнего жильца (который умер) по эл.эн.
Необходимость отдельного заключения договора купли-продажи и передаточного акта на квартиру и условия их подписания
Восстановление земельного участка в прежних границах
Почему когда я плачу за квартиру, в собственниках и прописанных до сих пор есть прежние жильцы? 3 месяца прошло!
Какие документы необходимы для составления межевого плана земельного участка без определенных границ в выписке из ЕГРН?
Дом в собственности, а земля нет. дом сгорел. Построил новый в прежних границах. С чего начинать оформление дома?
Я покупаю квартиру у прежних жильцов долги по квартплате. После покупке квартиры перейдут ли долги на меня?
В подъезде произошел пожар из-за выгоревших электрощитов - домоправление требует, чтобы жильцы покупали счетчики самостоятельно
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут