Схема обмена недвижимость между детьми - как обезопасить младшего ребенка?

Вопрос №21047259 из г. Москва
опубликован 16.01.2024, 14:32

Можно ли использовать ниже приведенную схему мены? У меня имеется трёхкомнатная квартира, в которой мне принадлежит 2/3, 1/3 принадлежит старшему ребёнку (18) лет. Также у меня в собственности имеется однокомнатная квартира. Я хотел бы, что бы в итоге оба ребёнка (у младшего сейчас ничего нет) получили по половине однушки, а я получил 1/3 старшего, т.е. трёшка целиком была бы моя. Отношения с бывшей женой очень накалённые, взаимное недоверие, поэтому схемы с дарениями отпадают. Та сторона предлагает мне следующую схему. Старший ребёнок пишет нотариальное обещание подарить в будущем 1/2 однушки младшему (по факту старший сейчас не владеет однушкой даже частично). После этого я меняю свою 1/3 на однушку целиком со старшим. После чего старший ребёнок дарит половину однушки младшему. Опасаюсь, что младший может остаться ни с чем. Можно ли использовать ниже приведенную схему мены?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4017 отзывов

Здравствуйте!

Приведенная вами "СХЕМА" - ни о чем. Нотариальное обещание подарить то, что не принадлежит дарителю - галиматья полная.

Безусловно, надо знать, в чем суть проблемы (а проблема ЕСТЬ!) между бывшими супругами, что-то не урегулировано, в чем-то спор. Поскольку, в противном случае, не придумывались бы такие схемы, и каждая из сторон не опасалась бы "чего-то". Имеется недосказанность по поводу, "благ земных", получаемых Вами/БЖ.

Итак, при отсутсвии одного важного, но неизвестного фактора, наиболее предпочтителен (в законном смысле) такой алгоритм:

Договор мены со старшим ребенком (1/2 однушки (Вы) на 1/3 трешки (старшего ребенка)). Далее, договор дарения "оставшейся 1/2 однушки" (Вы) младшему ребенку.

16.01.2024, 14:50

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, Сергей.

Схема сомнительна в части заключения договора обещания дарения в отношении имущества, которое сыну еще не принадлежит, что делает невозможным исполнение сделки на момент ее совершения может повлечь ее недействительной.

Поэтому лучше 1/3 обменять на Вашу 1/2. а вторую половину подарить несовершеннолетнему.

16.01.2024, 14:47

Спросить юриста