Как избежать проблем при покупке неразграниченного участка земли на аукционе - советы и рекомендации

Вопрос №21058086 из г. Москва
опубликован 20.01.2024, 13:24

Question

Привет! Подскажите пожалуйста в чем может быть проблема если покупаешь неразграниченный участок земли? Поясню, муниципалитет проводит аукцион на такой участок, он в государственной (муниципальная) собственность на него не разграничена, рядом уже есть постройки и земля в частной собственности. У меня подозрение, что при покупке с соседями при разграничении участка могут возникнуть проблемы - кто-то залез стеной дома, кто-то поставил теплицу, а кто-то уже разграничил участок. Это так?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Константин, надо различать юридические термины, сходные по звучанию, но относящиеся к разным аспектам. Неразграниченная собственность - этот термин никак не касается наличия или отсутствия установленных границ земельного участка. У земельного участка с неразграниченной собственностью могут быть установленные (внесенные в ЕГРН) границы. Перед покупкой любого земельного участка я всем и каждому рекомендую начать с обращения на консультацию к грамотному (с хорошими отзывами и отсутствием плохих) кадастровому инженеру, который проверит наличие границ участка, отсутствие пересечений, реестровых ошибок, при необходимости для этого вместе с Вами приедет на участок и проведет "вынос границ в натуре", т.е. определит каждую характерную точку границы на местности и Вы сможете либо вбить колышек, который любой воробей уронит, либо сваи забетонировать в каждой точке, чтоб и трактор не свернул. После этого почти всегда становится понятно, есть ли перечисленные Вами в вопросе проблемы или нет.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Для оформления неразграниченного земельного участка в собственность необходимо обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление правового регулирования в сфере земельных отношений, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Для оформления заявления необходимы следующие документы: - паспорт заявителя; - документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если таковое есть; - технический паспорт на земельный участок, если таковой имеется; - согласие соседних землепользователей, если таковые имеются.

Далее, на основании заявления будет проведена кадастровая оценка земельного участка, после чего будет подготовлены документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок в земельной кадастровой палате. После государственной регистрации правообладатель получит на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, порядок оформления неразграниченного земельного участка в собственность связан с обращением в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выполнением кадастровой оценки и государственной регистрацией права собственности.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, все верно Вы пишите, пока нет межевания, есть риск что потом начнутся проблемы с соседями (если у них также нет межевания).

Как избежать проблем при покупке неразграниченного участка земли на аукционе - советы и рекомендации

Похожие вопросы

Проблема с межеванием участка - сосед залез на нашу территорию и схема не соответствует

Застройщик нарушил мои права - как решить проблему со залезшей стеной на мой участок и нависающими балконами?

На мой земельный участок залез сосед на 40 см есть решение суда в мою пользу по сносу части строения... Что можно от него ожидать?

Как восстановить границы приватизированного участка, залезшего соседом

Спор о границах земельного участка - сосед залез на мой участок и его выделили другому лицу

Конфликт по поводу границ участка - сосед залез на нашу землю на 1 метр 50 см. Как решить ситуацию?

Лет назад купили половину дома - соседи утверждают, что дом построен вплотную к их участку.

Как узнать длину и ширину земельного участка, соседи залезли на наш огород, нужны размеры в метрах?

Что делать если у меня нет забора и сосед залез на мой участок в Алматинской области?

Проблемы с документами при покупке дома - кто вернет деньги за услуги агентства, если сделка не состоится?

Мы платим земельный налог, а наш сосед залез на наш участок и скосил там сено на вопрос хотябы оплатите услышали одни оскорбления.

Прошение о присвоении брошенного участка соседа - кто будет отвечать за неуплаченные налоги?

Сосед залез на мой участок за свои характерные точки. Что мне делать?

Как вернуть свою часть участка, если сосед залез на него?

Можно ли порубить окно в стене дома, если стена дома это граница и забор от соседей?

Долги при покупке дома - кто должен оплачивать их?

Дележка имущества при покупке дома - кто имеет право на половину

Конфликт со соседями - залезший на окно балкон и юридические возможности решения проблемы

Сосед залез на наш участок и поставил забор, смещая межу на 1 метр 60 см - что делать?

Стена дома граница участка. Соседи не пускают во двор.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59