Продажа комнаты за материнский капитал - как выделить доли и обратиться в опеку? Новичок ищет советы 🏡

Хочу продать комнату купленную за мат капитал. (Мы получили от государства кв. Там доли не можем выделить, 5 лет по договору аренда) . Есть покупатель на комнату. Доли выделены у меня и 2 детей, в комнате. Может ли выделить доли в квартире бабушка бывшего мужа? Это только через нотариуса? Мы переехали в другой город, поэтому лицевые счета детям обязательно открывать? В опеку обращаться по месту нахождения недвижимости или можно в другом городе? Буду рада советам! 😇