Кто владеет коммуникациями в защитном сооружении - общедомовая или собственность АО Росразмещение? Легально ли сдавать бомбоубежище в аренду иностранному предприятию? Как ограничить

Цокольное помещение площадью 150 кв.м. в жилом многоквартирном доме находилось в федеральной собственности, т.к. является защитным сооружением гражданской обороны (бомбоубежищем), в 2023 году зарегистрировано в собственность АО "Росразмещение". Предыдущий собственник в 2017 году сдал помещение в аренду Обществу с ограниченной ответственностью по договору аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны (срок действия договора с 19.07.2017 по 18.07.2032), а то, в свою очередь, сдало в субаренду физическому лицу на основании договора субаренды нежилого помещения (с 01.09.2023 по 18.06.2032). По факту в помещении больше трех лет находится кафе вьетнамской кухни, в этом помещении находятся домовые инженерные коммуникации (канализация, трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения), доступ к которым коммунальных служб затруднен, а арендаторы, напротив, имеют полный доступ к ним, самостоятельно перекрывают стояки холодного и горячего водоснабжения в вышерасположенных квартирах, самостоятельно реконструировали систему отопления. Вопрос - в чьей собственности находятся в этом случае коммуникации: это общедомовая собственность или собственность АО "Росразмещение"? Законна ли передача в аренду иностранному предприятию бомбоубежища? Как можно законными способами ограничить самоуправство арендаторов?