Как законно стать владельцем дома, в котором живем 15 лет?

Question

Живем в доме пятнадцать лет. Дом был оформлен на мужчину, собрались идти оформлять куплю-продажу, накануне сделки он умирает. С ним жила сожительница, она уезжает. Ее брат отдает нам ключи и разрешает там жить. Мы живем там с 2009 года, есть соседи, которые это могут подтвердить это в суде. Год приводили дом в порядок, в 2010 году провели газ. Платежки по оплате у нас есть за газ, свет, телефон с 2010 года. Что нужно сделать, что-бы законно стать владельцем этого дома?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей!

Вам повезло!

Ключевая фраза в вашем вопросе Живем в доме пятнадцать лет. 
О чем это говорит?
Так как собственник умер, в наследство никто не вступил, а вы живете в доме с 2009 года, то можете написать заявление в суд по ст.234. Приобретательная давность ГК РФ
В процессе разбирательства к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлекается Росреестр.
Что надо указать в исковом заявлении:
 а) подробно описать обстоятельства получения Вашего дома во владение;
 б) указать с какого времени Вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете и пользуетесь этим домом как своим собственным
в) подробно указать на то, как Вы содержали все это время дом Год приводили дом в порядок, в 2010 году провели газ. Платежки по оплате у нас есть за газ, свет, телефон с 2010 года.
г) обязательно указать, что от третьих лиц нет заявленных прав на недвижимое имущество;
д) рассчитать цену иска по отчету оценщика, указать примерную балансовую стоимость имущества во владении
 Обязательно приложить все подтверждающие документы, показания соседей.
Не забудьте оплатить госпошлину, которая составляет для граждан 200 рублей. 
В какой суд подавать иск?
Иск подают в суд по месту нахождения дома по правилам исключительной подсудности в соответствии со ст.30 Исключительная подсудность ГПК ПФ
Бланк искового заявления прикреплен

Удалено · Answer

Обратитесь в Администрацию муниципалитета.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности по приобретательской давности.

Срок владения — 15 лет. Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно, - надо будет доказать факт улучшение. Изменение, содержание данного имущества.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Сергей! Как вариант, признать право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если с наследниками заключить договор не получается, чтобы стать собственниками. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Ярош Андрей Александрович · Answer

В судебном порядке признать право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ),

Как законно стать владельцем дома, в котором живем 15 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязаны ли провести газ к моему жилому дому в СНТ по программе догазификации, если соседу уже провели газ?

Можно ли подключить газ к неоформленному дому, газ проведен, дом достроен но не оформлен.

У нас дом на две семьи, у соседей газ проведён в дом, как нам лучше и дешевлей провести газ в нашу половину.

У нас бабушка пенсионер, ветеран труда провела газ в 2015 году. Возможно ли вернуть часть денег за проведенный газ в частном доме?

Частный сектор. Нет газа на улице. Администрация предлагает лизинг, рассрочку. Куда обратиться чтобы за счет. Гос.провели газ.

Хотим провести в дом газ на отопление. Можно ли воспользоваться региональным материнским капиталом чтобы провести газ.

По моему полисаднику в частном доме провели газ а меня не подключают как с ними бороться имеют ли они право тянуть

В нашем благоустроенном пяти квартирном доме провели газ, в связи с чем ведется прокладка новых водопроводных труб.

Хотела бы узнать можно ли провести газ в газ дом бесплатно. Мы молодая семья.

В нашем благоустроенном пяти квартирном доме провели газ, в связи с чем ведется прокладка новых водопроводных труб.

В нашем благоустроенном пяти квартирном доме провели газ в связи с чем ведется прокладка новых водопроводных труб

При проведении газа к дому могу ли я провести газ к теплице?

Можно ли провести газ дом на жене, участок на муже

Можно ли провести газ в частный дом если земельный участок не приватизирован.

У меня трое детей в 2014 году провели газ, куда нужно обратиться за единовременной субсидией.

Можно ли в этом году провести газ в дом за Материнский капитал, в селе газ уже есть.

У меня в собственности 1/2 дома, могу ли я провести в дом газ.

Можно ли в частный дом провести газ? Но дом находиться в СНТ.

Можно ли провести газ. Если земля и дом ещё недоконца оформлены? Линия газа есть рядом с домом.

Есть ли возможность провести газ в свой дом со скидкой если у мужа есть льгота афганца.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59