Проблема с налогом при продаже участка - как исправить ошибку в росреестре и оформить долю наследства правильно?

Здравствуйте.

Во-первых, возьмите выписку из ЕГРН. Это может быть и реестровая ошибка, и ошибка на стороне налоговиков. Тогда возможно стоит подать иск в суд.

Во-вторых, вы не сможете продать весь участок, только 3/4 доли.

В-третьих нужно выкупать у города выморочное имущество мужа бабушки.

Также желательно наследственное дело посмотреть - если налоговая начисляет 1/1, то может быть муж бабушки только на словах вступил в наследство, а заявление нотариусу не подал.

Можете обратиться в личку за дистанционной юридической помощью.

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В данном случае, скорее всего возможно это реестровая ошибка.

Поскольку техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах (ст. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости").

Тем более ИФНС отсылает с этим вопросом в росреестр, так как росреест при регистрации участка указал, что именно Вы владеете всем зем. уастком.

Необходимо обратиться с заявления об исправлении технической ошибки в записях, в Росреестр.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Кристина.

К сожалению в том виде в котором сейчас находится земельный участок, без оформления доли другого наследника, вам будет трудно продать свои доли. То, что в реестре допущена ошибка, не означает, что вы можете продать весь участок. По вашему заявлению Росреестр исправит техническую ошибку.

Точно нет наследников после умершего мужа бабушки? Ваш родитель не является пасынком или падчерицей?

Ст. 1145 ГК РФ

ч. 3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Если нет наследников, то пусть администрация оформляет эту долю как выморочную, и вы у неё затем выкупите или в аренду возьмете.

Или выделяете реально на земельном участке свои доли, что нужно будет делать в суде, так как наследника нет на оставшуюся долю, ответчиком будет администрация. И уже выделенные доли продаёте

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Если у него не было наследников то его доля должна перейти государству.

В Росреестре ошибка её могут исправить по вашему заявлению. Для продажи ваших 3/4 вам надо предложить сделку второму собственнику. Потом продавать. Если этот собственник государство надо направить оферту им' потом при отказе другим покупателям предложить. С другой стороны если он не оформил наследство может он и не подавал заявление нотариусу тогда у вас весь участнок это вам надо выяснять у нотариуса который вёл данное намледственное дело.

См

Ст 1152 ГК РФ