Законность требования застройщика об оплате за заключение договора переуступки и возможные способы избежать этого

Question

Имею полностью оплаченный и зарегистрированный в ФРС договор долевого участия. Есть покупатель на эту квартиру. Хочу сделать переуступку до регистрации права собственности. Застройщик за заключение 3-хстороннего договора переуступки требует оплаты. Законно ли это? Как этого избежать? Могу ли подать документы на регистрацию собственности имея свой пакет документов плюс договор между мной и покупателем, для того чтобы право собственности было сразу оформлено на него?

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если такие положения в договоре есть, ну или что то похожее, они на самом деле общие, входят так сказать в преамбулу, то поборотся стоит, основания оспариваемый ненормативный акт не соответствует действующему законодательству и нарушает права заявителя, в данном случае к тому же и потребителя, как я понимаю услуги

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Можно  заключить договор переуступки права требования квартиры. ...но, если в договоре  имеется условие о том, что на переуступку требуется согласие другой стороны по договору (в Вашем случае застройщика), то только с его согласия.....
Какой договор с "покупателем"  Вы имеете ввиду? 
Без изучения Ваших документов, ответить виртуально полно и правильно не возможно....

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Answer

Чисто технически это невозможно, с одной стороны застройщик явно спекулирует своими правами, но собственник квартиры пока не вы, а переход права будет осуществлятся когда сами строители подадут документы на оформление этого права, имею ввиду строящийся объект в целом

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Answer

Имею в виду предполагаемый отказ.

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Answer

Если возникнет необходимость, пожалуйста, обращайтесь.

Законность требования застройщика об оплате за заключение договора переуступки и возможные способы избежать этого

Похожие вопросы

Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Может ли покупатель по переуступке требовать расторжения договора и возврата денег от первоначального дольщика

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Как вернуть подоходный налог с квартиры, купленной по переуступке права?

Вопрос о безопасности переуступки прав собственности при покупке квартиры по ДДУ

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Проблема с регистрацией договора переуступки прав по долевому участию и расторжение основного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59