Может ли покупатель по переуступке требовать расторжения договора и возврата денег от первоначального дольщика в случае проблем со сроками ввода дома?

Question

Продала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки, как и первоначальный ДДУ, был зарегистрирован в УФРС. Спустя некоторое время у Застройщика начались проблемы, и сроки ввода дома стали сдвигать, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика?

Колесник Максим Сергеевич · Accepted Answer

Если заключенный Вами договор цессии соответствует положениям гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону 214-ФЗ, содержит все необходимые условия для данного договора, согласованные сторонами, а обязательства по договору выполнены Вами в полном объеме: новому участнику долевого строительства переданы действительные права требования, подтверждающие документы и информация, достаточная для реализации прав нового кредитора, то НЕТ, "покупатель" - цессионарий НЕ ВПРАВЕ требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств. Однако возможность заявления требований о расторжении договора со ссылкой на ст.ст. 450, 451 ГК РФ будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и нюансов Ваш ситуации. Желаю удачи!

Погосова Елена Александровна · Answer

Требовать может , но для этого должны быть основания.  Думаю, все обойдется. Вашему покупателю нужна квартира, а не споры. Чтобы дать точный прогноз, надо ознакомиться с ДДУ и с договором уступки права требования.

Тульников Виталий Александрович · Answer

Скорее нет, поскольку Вы не застройщик, и сроки ввода в эксплуатацию уж точно происходят не по Вашей вине. Однако, в договоре уступки могут содержаться нюансы по данному поводу, так что внимательно прочтите Ваш договор.

Может ли покупатель по переуступке требовать расторжения договора и возврата денег от первоначального дольщика в случае проблем со сроками ввода дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Возможность требования 6% от стоимости квартиры за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Переуступка квартиры в новостройке - Риски для третьего покупателя без платежки от первого покупателя

Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?

Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59