Возможно ли продать долю в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему сыну, пенсионерам и мне?
Вопрос №21075968
из г. Москва
опубликован 26.01.2024, 17:11
опубликован 26.01.2024, 17:11
Мы с мужем, состоя в браке, выкупили у моего брата 1/4 долю в квартире, в которой проживает наш несовершеннолетний сын, я и мои родители пенсионеры. Может ли мой муж продать половину этой 1/4 доли сторонним лицам?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Нет, не сможет, если Вы в браке по прежнему.
Если нет, то вероятность такая есть.
Если 1/4 доля была приобретена по договору купли продажи, то является общим имуществом супругов и может быть поделена между ними в равных долях.
Если при продаже не будут выполнены требования ст. 250 ГК РФ 9 преимущественное право), данное обстоятельство не послужит основанием для оспаривания сделки.
26.01.2024, 18:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо! Мы собираемся разводиться. Я так понимаю когда сын станет 18 лет, муж,будет требовать денег за часть доли с меня?
26.01.2024, 18:47
В порядке раздела общего имущества у мужа не будет правовых оснований требовать с Вас стоимость своей доли.
Поскольку имущество в виде 1/4 доли является делимым, оно может быть разделено в равных долях между супругами. Очень высока вероятность, что суд пойдет именно по этому пути. Главное все грамотно обосновать.
26.01.2024, 18:55
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Теоретически может, но сначала должен уведомить остальных участников долевой собственности, ст. 250 ГК РФ
26.01.2024, 17:14
Может, но сначала должен предложить купить иным сособственникам квартиры. Практически сейчас это будет сложно, невозможно, так как потенциальным покупателем является несовершеннолетний сын.
26.01.2024, 17:15
Уточнение не имеет значения
26.01.2024, 17:25
Конечно может. Но сперва необходимо уведомить остальных дольщиков.
- см. ст. 250 ГК РФ
26.01.2024, 17:48
Анна, добрый вечер.
Вы пишете, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок Вашего мужа. В таком случае Ваш муж, как и Вы, обязан обеспечивать своего ребенка до совершеннолетия жильем (а не только алиментами). И если Ваш муж продаст свою долю до совершеннолетия его ребенка третьим лицам, Вы в интересах ребенка вправе оспорить договор купли-продажи в суде. Верховный Суд РФ уже решал подобное дело ранее в пользу детей.
По достижении ребенком совершеннолетия Ваш муж сможет продать долю иным лицам (не Вам, не ребенку, не иным собственникам долей) с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Площадь, приходящаяся на его долю не ограничивается в такой ситуации. Ограничение в 6 кв. м. общей площади применяется в других случаях.
26.01.2024, 17:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 821
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 575
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 468
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
49
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Козлович В.Н.
5
39
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Бывшая жена предлагает продать половину квартиры сторонним лицам по цене 980000 рублей
Могут ли собственники продать сторонним лицам, не взирая на прописанного ребенка?
Можно ли продать половину доли 20 кв.м сестре за материнский капитал и использовать эти деньги на покупку мебели для внучки
Последствия для инвалида 1 группы, владеющего 1/2 долей квартиры, если второй собственник продаст свою долю сторонним лицам
Вопрос приватизации квартиры для несовершеннолетнего - можно ли продать его долю сторонним лицам?
Как эффективно продать половину доли собственности в 2-х комнатной квартире
Оформление передаривания квартиры с минимальными проблемами с налогами - жена дарит мужу половину доли
Как получить компенсацию за ремонт 1/2 доли дома после продажи доли стороннему лицу?
Нужно ли согласие опеки на продажу доли дома матерью?
Как самостоятельно подать в суд о порядке проживания в квартире при продаже доли стороннему лицу?
Собственник земельного участка имеет право продать половину доли без выдела третьему лицу
Конфликт в общежитии - можно ли продать половину доли в комнате при отказе бывшего мужа от продажи?
Возможно ли продать половину доли дома, принадлежащей отцу, за материнский капитал, при наличии троих прописанных членов семьи?
Продана половина доли однокомнатной квартиры знакомому, который теперь хочет вернуть ее мне за такую же сумму.
Как продать 1/2 долю в з-х комнатной квартире, если никто не хочет выкупать долю отца?
Как продать половину доли в квартире без решения суда и мирного соглашения
Как поэтапно переписать половину доли квартиры на мужа и половину доли на 19-летнего сына
Как продать половину доли в двухкомнатной квартире без преимущественного права покупки со-собственником?
Можно ли приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку и продать половину доли другу для погашения ипотеки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут