Продается участок с возможностью создания общепита площадью 18 м2

Поскольку у Вас вид разрешенного использования земельного участка торговля, то размещение на нем нестационарного торгового объекта не противоречит ВРИ участка.

Поскольку объект нестационарный, то требования к плотности застройки к Вашему объекту применяться не будут.

Размещение склада как вспомогательного объекта к объекту торговли также не противоречит ВРИ участка.

Здравствуйте Андрей

Если согласно кода 4.4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 вид разрешенного использования Вашего земельного участка обозначен как "Магазины", т.е. как

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Для того, чтобы сохранить имеющийся ВРИ, то торговля шаурмой должна быть только на вынос

В соответствии с Законом Российской Федерации «О градостроительной деятельности» и соответствующими нормативно-правовыми актами, изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством, в том числе о переводе земель из одной категории в другую.

Для использования земельного участка под общепит, необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земли на категорию «Земли для размещения объектов культуры, отдыха и спорта». Данная процедура проводится органом исполнительной власти или организацией, которые осуществляют управление земельными ресурсами на данной территории.

Таким образом, для использования земли под общепит необходимо заключить дополнительный договор об изменении целевого назначения земельного участка или купить землю уже с категорией, соответствующей целевому использованию. В случае нарушения законодательства могут возникнуть юридические проблемы, связанные с нарушением прав собственника земли и пресечение деятельности органами муниципальных властей или судебным решением. (Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Статья 28 Федерального закона "Об использовании земель отдельных видов".)