Деление участка в СНТ на доли - возможно ли разделить 7 соток на двоих с последующей продажей прав на долю?

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Меньше 8 соток нельзя разделить

Здравствуйте Светлана!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в частных сообщениях

Поправлю Вас!

То, что Вы хотите, чтобы каждый получил в собственность право на свою долю (не выделенную в натуре) противоречит нормам земельного законодательства и, в частности, ст.11.4. Раздел земельного участка ЗК РФ, в котором прямо устанавливается. Что

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

Поэтому продать свои доли можно как отдельными договорами купли-продажи, так и одним договором, в котором указаны будут как оба вновь образованных участка, так и оба продавца

Принципиальное отличие этих вариантов продажи в исчислении общей стоимости участка и применения в этом случае имущественного налогового вычета по правилам абз.1 п.1 ч.2 ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ

Здравствуйте. Вопрос: кому принадлежит участок. Собственник участка имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Собственник имеет право часть доли подарить, продать, завещать и тд. Поэтому здесь трудностей не долго возникнуть. Однако распоряжение долей не будет говорить о том, что на участке сразу образуются границы долей. Дольщик имеет право пользоваться всем участком, и также в последствии продать ее в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Нельзя, т.к. выходит меньше минимальной площади земельного участка в субъекте Федерации. Но можно определить порядок пользования по соглашению либо через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте.

Нельзя, тк участок будет меньше минимальной площади в 4 сотки.

Можно по другому сделать:

подать на увеличение площади до 10 соток (максимум)

Потом поделить эти 10 соток на 2 участка по 5 соток.

Процедура долгая, дорогая, Дизо может замучить вас отказами и по первому этапу, и по второму этапу, и с ними придется судиться (и неоднократно).

И это возможно только в случае, если есть куда увеличивать участок. А если свободной земли рядом нет, то никак этот участок не разделить. Можете выкупить долю у долевика, который владеет меньшей долей.

Светлана, добрый день.

Отмечу, что согласно статьи 209 ГК РФ

Собственник участка имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Можно продать долю, не выделяя в натуре, но у Вас получается всего 1,8 сотки, это может быть меньше, чем установленная норма в регионе по местному законодательству, но разделить по Вашей предложенной схеме точно нельзя.

______

С уважением, Дарья Алексеевна