Как перевести здание которое в собственности ООО, на физ. лицо (единственный учредитель)? ООО при этом хочу закрыть.

Здравствуйте, Юрий! Заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ) между юридическим лицом и учредителем. Т.к. учредитель сам является стороной сделки, проблем быть не должно.

Для перевода здания на физическое лицо, необходимо оформить договор купли-продажи между ООО и Вами как физическим лицом. В рамках данного договора будет произведена продажа здания с баланса ООО на Вас как физическое лицо. При этом предварительно необходимо произвести оценку здания и учесть все особенности сделки в договоре. Не следует забывать о налоговых и финансовых последствиях данной сделки, в связи с чем рекомендуется получить консультацию у юриста.

Здравствуйте,

Здравствуйте. Общество вправе использовать имеющееся указанное в вопросе имущество по своему усмотрению любым законным образом, в том числе продать его. Для этого достаточно заключить соответствующий договор в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161, ст. 434 ГК РФ), а факт передачи имущества приобретателю подтвердить документально (передаточным актом, )

Вариантов тут на самом деле немного.

Либо договор купли продажи — но там надо решать с ценой, чтобы она не была занижена.

Ну и естественно переход права собственности надо в Россресстре регистрировать.

гк

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Заключение договора дарения недвижимости между ООО и с учредителем (Вами) — физическим лицом не нарушает требований законодательства.Так как прямой запрет на дарение установлен только в отношениях между коммерческими организациями

Статья 575. ГК Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

…

4) в отношениях между коммерческими организациями.

И

Налоговые последствия для компании. – Организация обязана исчислить НДС с рыночной стоимости объекта дарения. Операции по реализации имущества на безвозмездной основе признаются объектом налогообложения НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 и пункта 1 статьи 154 НК РФ.

Здравствуйте. Варианта 2: либо подарить либо продать-в обоих случаях возникает обязанность уплаты налога. (ст. 346.15, п. 1 ст. 346.20 НК РФ).

Пунктом 1 ст. 105.3 НК РФ установлено, что в случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с разделом V.1 НК РФ сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

Или вообще после ликвидации: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 58. Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками

Здравствуйте для того, чтоб это сделать надо заключить договор, по нему ООО продаёт недвижимость, а физ. лицо покупает. Далее регистрировать в Росреестре.

См

ГКРФ

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Смотрите, если хотите переоформить здание, можете его продать по ДКП либо по договору дарения.

Общество закрывайте в законном порядке через подачу формы в ИФНС.

Никаких проблем здесь не вижу абсолютно.

Стандартная сделка по сути.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

- см. ст. 421, 434, 454, 549 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

В данном случае, с правовой точки зрения ООО вправе продать свое имущество любому физлицу, в т.ч. и своему учредителю. Передача имущества происходит по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Выручка от реализации имущества признается доходом организации.

В общем случае операция облагается НДС и налогом на прибыль.

В этой связи ООО может использовать имеющееся указанное здание по своему усмотрению любым законным образом, в том числе по договору в простой письменной форме (ст. 161, ст. 434 ГК РФ), а факт передачи имущества приобретателю подтвердить документально путе оформления передаточным актом.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Юрий, здравствуйте 🤝

Если по Вашей ситуации не рассматривать вариант с ликвидацией ООО и распределением всего его имущества между учредителями, в соответствии с положениями ст. 58

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

передать имущество от ООО любому лицу можно в рамках сделки купли - продажи.

При этом, поскольку стороны сделки являются взаимозависимыми в силу ч. 2 ст. 105.1 НК РФ цена такой сделки должна быть близко к рыночной, в противном случае есть риск доначисления налога в порядке ст. 105.3 НК РФ

С уважением!

По вашему вопросу:

Перевод здания, находящегося в собственности ООО на физическое лицо (единственного учредителя), возможен следующим образом:

Ликвидация ООО:

- Определитесь с формой ликвидации ООО. В России есть две основные формы ликвидации: добровольная ликвидация и принудительная ликвидация.

- Составьте ликвидационную комиссию, если это требуется.

- Подготовьте учредительные документы для ликвидации ООО.

- Проинформируйте налоговые органы о начале процесса ликвидации и подайте соответствующие документы.

- Проанализируйте и исполните обязательства перед кредиторами, работниками и другими заинтересованными сторонами ООО.

- Подготовьте отчет о результатах ликвидации ООО и подайте его в налоговые органы.

Перевод здания на физическое лицо:

- После ликвидации ООО, здание переходит в собственность ликвидационной комиссии.

- Затем ликвидационная комиссия может передать здание физическому лицу (единственному учредителю) в качестве ликвидационной доли.

- Для этого следует составить акт о передаче имущества, подписанный членами ликвидационной комиссии и физическим лицом, и зарегистрировать его в соответствующих органах государственной регистрации.

Ст.ст. 421, 434, 454, 549 ГК РФ