Исковая давность по оплате аренды земельного участка - сроки и возможности

Срок исковой давности составляет три года статья 196 ГК РФ.

Если у вас по договору аренды предусмотрена помесячное внесение арендной платы, то срок исковой давности течет отдельно по каждому платежу.

В статье 22 Земельного кодекса РФ сказано:

Размер арендной платы определяется договором аренды

Для точного ответа на ваш вопрос нужно знать: когда вы должны вносить арендную плату.

Арендодатель в вашем случае по договору аренды земельного участка выставил счета на оплату с 0.01.2021 по 31.12.2023.

Срок три года по состоянию на 1 февраля 2024 года у вас может истечь только по январю 2021 года, если в вашем договоре аренды указано что за январь вы должны платить в январе, а если в договоре указано что арендную плату за истекший месяц вы должны вносить до такого то числа следующего месяца, то и январь 2021 года вы не сможете отсечь Вы же непонятно почему отсекли весь 2021 год. Если вы заявите о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ то можете отсечь только январь 2021 года, при условии в договоре аренды что арендная плата должна быть внесена в январе.. Вы же замахнулись на весь 2021 год, что совершено неправильно

Исковая давномть исчисляется с момента просрочки платежа, со следующего дня

Добрый вечер, Сергей.

1)не верно считаете, так как СИД не пропущен в вашем случае.

2)Если бы он подал в 2020 году, то тогда да, вы могли бы применить СИД, тут вопросов нет разумеется.

3)ст.196 ГК РФ

Здравствуйте, Сергей! Да, можете по требованиям, выходящим за пределы 3-летнего периода (ст.196 ГК РФ), заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), т.к. трехлетний срок давности истек (ст.196 ГК РФ). Заявите, что ничего не должны и пошлите кредитора в суд. Ни в коем случае не признавайте долг ни словом, ни делом, чтобы срок исковой не возобновился. Если получите судебный приказ, то в 10-дневный срок подайте заявление о его отмене в суд, его вынесший. Если подадут исковое заявление, то заявите о применении исковой давности (согласно статье 199 ГК РФ автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство).

Здравствуйте, Сергей!

1. При выставлении счета вы вообще не можете применить срок исковой давности.

Срок исковой давности он на то и ИСКОВОЙ, так как применяется при подаче ИСКА в суд.

2. Согласно ст. 199 ГК РФ,

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

А Арендодатель может у вас сейчас и за 10 лет требовать оплату, мало того, он и в суд может выйти с иском за пределами срока давности.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

3. Таким образом, только вам сейчас решать, оплачивать счет или нет, так как при обращении в суд вы конечно сможете заявить о применении срока давности, однако так как счет выставлен в январе 2024 г., то Арендодатель пересчитает 3 последних года по требованию суда, заплатите примерно меньше на 1-2 месяца. Зависит еще от того, когда выйдет в суд с иском, и выйдет ли вообще.

Всех благ Вам!