Помещение в аренде оформленно в регпалате собственник хочет расторгнуть договор аренды

Вопрос №21095234 из г. Чебоксары
опубликован 02.02.2024, 17:59

Question

Помещение в аренде оформленно в регпалате собственник хочет расторгнуть договор аренды

Магонов Валерий Александрович · Accepted Answer

Если Арендатор не согласен с Арендодателем, то расторжение договора аренды только через суд, да и то при веских основаниях.

Статья 620 Гражданского Кодекса РФ устанавливает

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удалено · Answer

Читайте договор, и при нарушении его собственником, можете взыскать с него материальный ущерб в судебном порядке.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нужны основания, если арендатор против

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Можете взыскать материальный ущерб в судебном порядке

Позднякова Мария Александровна · Answer

Если Вы собственник то у Вас есть несколько вариантов:
1. В Договоре аренды может иметься пункт, предоставляющий Арендодателю право на досрочное расторжение Договора. На основании этого пункта пишите уведомление о расторжении и направляйте в адрес Арендатора с соблюдением всех сроков.
2. Если в Договоре указано, что Арендодатель может расторгнуть досрочно Договор только в определенных случаях (нарушение существенных условий Договора, ухудшение состояние имущества и тд), то сначала необходимо направить в адрес Арендатора претензию с указанием срока устранения нарушений, а в случае их не устранения, отправить уведомление о расторжении Договора. 
3. Если Арендатор не освободит помещение, то необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Если Вы Арендатор:
В случае, если у Арендодателя нет одностороннего права на расторжение Договора, а Арендатор добросовестно исполняет все условия Договора, то расторгнуть Договор Арендодатель не сможет. Суд, как правило, тоже встает в данном случае на сторону Арендатора и Договор не расторгают.

Помещение в аренде оформленно в регпалате собственник хочет расторгнуть договор аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли собственник помещения за долги аренды расторгнуть договор аренды если ИП беременна.

Возможно ли расторгнуть договор аренды помещения при несогласии с повышением арендной ставки?

Пай находится в пользование колхоза по договору аренды. Как расторгнуть договор аренды на пай с колхозом.

Как расторгнуть зарегистрированный в регпалате договор аренды при исчезновении арендаторов и интересе других лиц

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения (я арендатор) в связи с существенным изменением обстоятельств.

Как расторгнуть договор аренды жилого помещения без больших потерь для ООО?

Как расторгнуть договор аренды на нежилое помещение при переезде за границу?

Что может грозить арендодателю, если он сдает в аренду помещение, не расторгнув договор аренды с предыдущим арендатором?

Можно ли заключить договор аренды помещения с 1 мая, а акт приемки помещения подписать 1 сентября?

Можно ли заключить договор аренды помещения отдела образования.

Договор аренды помещения и оказание коммунальных услуг разными юридическими лицами - допустимо или нет?

Какие пункты обязательно нужно вписать в договор аренды помещения где будет кхо?

Как продлить договор аренды помещения после смерти собственника, пока наследники не вступили в наследство?

Как расторгнуть договор аренды и вернуть деньги, если не проживала в квартире?

Возможно ли расторгнуть договор аренды и вернуть деньги, если не проживал в квартире?

Как расторгнуть договор аренды помещения раньше и избежать дополнительных платежей?

Может ли МУГИСО расторгнуть договор аренды земельного участка с зданием на 49 лет через суд?

Для чего регистрировать договор аренды помещения в юстиции?

«Как избежать штрафной оплаты и расторгнуть договор аренды квартиры»

Сдаю в аренду помещение. Аренду не заплатили, электро энергию жгут. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59