Проблема отсутствия информации о правообладателе недвижимости в выписке ЕГРН - как решить и оформить собственность на земельный участок.

Здравствуйте.

В архив города дайте запрос о правоустанавливающих документах. Если нотариальная была сделка - то в архив нотариуса, который её проводил.

Вы не указали как именно получили собственность. Если на землю приходит налог, то земля в собственности, и у налоговой есть этот документ - его передали из Росреестра... Возьмите выписку ЕГРН на участок. Так бывает - участок оформлен, а дом нет.

Дом вы купили вместе с землёй или покупали участок а на нём строили?

Здравствуйте, Ирина!

В вашем вопросе не указано, на каком основании ваша семья пользуется домом и землей, как они вам выделялись. Собственность № 40 это скорее всего государственная собственность. Но возникает очень много встречных вопросов. Кроме ранее указанного, будет иметь значение сколько лет вы пользуетесь данным недвижимым имуществом и какие у вас есть документы. Обратитесь на консультацию к юристам сайта и вам окажут помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Добрый день! В соответствии со ст. 131 ГК РФ,

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок первичной регистрации установлен ст. 29 Закона о государственной регистрации, для совершения сделки необходимо провести первичную регистрацию права собственности на основании правоустанавливающих документов. Если документы отсутствуют, необходимо обратиться с иском в суд и через суд запрашивать сведения о принадлежности объекта недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то право собственности будет зарегистрировано на основании судебного решения и в дальнейшем Вы сможете оформить договор дарения.

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на землю", земельным налогом облагаются объекты налогообложения, представляющие собой участки земли и другие земельные участки, находящиеся в собственности или на праве безвозмездного пользования у граждан, организаций, а также у государства или муниципальных образований.

Если владелец личного кабинета государственных услуг не имеет в собственности земельного участка, то необходимо обратиться в налоговый орган с просьбой предоставить пояснения по поводу постановки налогового уведомления о земельном налоге. Возможно, произошла ошибка в постановке на учет объекта недвижимости или участка земли. При непонимании ситуации необходимо использовать права гражданского защитника и обратиться в органы правопорядка.

Здравствуйте!

Вам следует подать заявление в Росреестр в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Так как ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Росреестр и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Росреестре, сведениям, содержащимся в документах, исправляется по решению Росреестра после получения от вас такого заявления об исправлении ошибки.

Ниже я дополню свой ответ.

Я дополню свой ответ:

Далее, если будет отказ Росреестра, то отказ можете обжаловать в судебном порядке.

Согласно ГК РФ Статья 131. «Государственная регистрация недвижимости», право собственности на недвижимые вещи / их возникновение / переход подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Ниже я дополню свой ответ.

Я дополняю свой ответ:

Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в связи с жалобой граждан В.А..., указано, что право собственности на имущество у приобретателя в силу статьи 223 ГК РФ Федерации возникает с момента регистрации.

Что подтверждается нормой пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Я дополню свой ответ:

Таким образом, если вам Росреестр отказывает, то получите письменный отказ.

Письменный отказ можно обжаловать в суде.

Так как, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 29. "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав", должен осуществляться государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Я дополню свой ответ:

Согласно норме "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ГК РФ Статья 8.1. "Государственная регистрация прав на имущество", установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Таким образом из вашего вопроса, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если сведений нет, их нужно устанавливать в судебном порядке.

Так как, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Если у вас возникнут сложности в подготовке документов, обращайтесь в личные сообщения к юристу сайта.

Здравствуйте. Ирина.

Если вам приходит налог на земельный участок значит ранее вашему какомк то предку данный земельный участок предоставлялся на праве пожизненного владения, для строительства дома.

Поэтому Вам нужно начинать с поиска права устанавливающих документов (постановление исполкома о выделении земельного участка) , это в земельном комитете муниципалитета или архиве.

Затем обращаетесь в БТИ, для изготовления технического плана дома, технического паспорта, если еще нет. И к кадастровому инженеру на изготовление плана земельного участка. Межевого дела.

Скорее всего у Вас возникнут и наследственные правоотношения, потому что земельный участок выделялся кому-то из предков, поэтому надо оформлять наследство. Нотариус скорее всего откажет, и право собственности на землю и дом вам нужно будет оформить в суде, путём подачи искового заявления.

Конечно по такому вопросу вам стоит дополнительно проконсультироваться.

Содержание права постоянного (бессрочного) пользования раскрыто в ст. 269 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев – в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:

в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-ФЗ);

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Если в Росреестре отсутствуют данные о собственнике, значит право собственности оформлено не было либо земля с домом были переданы по договору аренду.

Но при этом как приходит налог, если по бумагам Вы не собственник.

В вашем случае скорее всего придётся обращаться с иском в суд, раз нет документов, которые подтверждают право собственности.

Обращаться с иском в районный суд по месту нахождения объекта для установления юридического случая или факта, в данном случае права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

А если речь идёт про техошибку, в таком случае обращаться в Росреестр по вопросу.

- см. ст. 8.1, 131, 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»