Подача иска от арендатора к арендодателю на второй договор найма квартиры - вопросы и варианты решения

ИП с физ лицом, проживают и прописаны в разных городах и регионах, заключили 2 договора найма по 11 мес на квартиру без ремонта после строителей, арендатор ремонт сделал за свои средства для дальнейшей посуточной сдачи, первый и второй договор одинаковые, тексты дублируются, по первому договору подан иск арендодателем и принят судом о расторжении и о частичной просрочки и о взыскании этой суммы, второй договор в силу ещё не вступил, на первый договор арендатор он же ответчик тоже подала досудебную претензию арендодателю на предмет изменения суммы аренды согласно 451 ГК РФ, из за того что изначально аренда от рынка двухкратно установлена сторонами выше рынка из пункта в договоре про ремонт что арендодатель дал согласие арендатору то что ремонт можно делать в любых вариациях с перепланировками и переносом мокрых точек без согласований со службами, что и произошло, позже выяснилось что арендодатель скрыл факт что данная квартира в залоге в банке и арендодатель не получил согласие и не может получить, а также квартира не зарегестрирована в Росреестр как собственность, а только договор зарегестрирован долевого участия, дом сдан более 2 х лет назад, но собственность арендодатель не зарегистрировал, но в договоре отразил что имеет собственность на правах этого договора долевого участия, однако это не подтвердилось. Вопросы: 1) Можно ли подать иск в суд от арендатора к арендодателю на второй договор в силу который ещё не вступил но через пару мес вступит о на основании поданой претензии но по первого договору об изменении арендной платы в связи с выявленными негативными и скрытыми обстоятельствами арендодателем в плане залога без согласия залогодержателя и то что арендодатель не собственник в силу закона по данной квартире, но подать иск на второй договор, об его занижении по стоимости аренды, и так как в одном городе иск по первому договору уже будет рассматриваться по его по первому договору по расторжения, не приостановит ли суд расматрения иска по второму договору так как по данной квартире уже в другом городе но по другому договору первому уже рассматривается иск 2) И так как была подана претензия от арендатора к арендодателю по первому договору, но так как они связаны по второму договору как сделка с отлогательным условием ст 190 ГК РФ которая скоро наступит, примет ли суд в другом городе иск истекшей по времени ответа с претензией но на первый договор, или нужно сначала претензию отправить на второй договор и выждать месяц что бы притянуть второй договор 3) Какие есть варианты подачи иска в суд на второй или на первый договор что бы его ходотайством со стороны арендодателя не приостановили в другом суде другого города, с учётом подачи обеспечительной меры с иском на предмет запретить арендодателю препятствовать деятельности арендатора, отключать электроэнергию, менять замки