Как преобразовать землю под ЛПХ в коммерческую площадку - опыт борьбы с отказом районного руководства.

Обжаловать отказ в судебном порядке.

Здравствуйте, Абдула

В Вашем случае отказа перевода земли с ЛПХ в иной вид разрешенной деятельности необходимо обжаловать в трёхмесячный срок отказ путем подачи административного иска в суд в соответствии со статьёй 125 КАС

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 25.12.2023)

КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

Здравствуйте.

В Вшем случае отказа перевода земли с ЛПХ в иной вид разрешенной деятельности необходимо обжаловать в трёхмесячный срок отказ путем подачи административного иска в суд в соответствии со статьёй 125 КАС РФКодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 25.12.2023)

КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 125 КАС РФ

Развернуть

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд...

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Абдула.

1)Лицо, желающее перевести землю ЛПХ в коммерческую, должно направить заявление в соответствующий государственный орган и представить документы, подтверждающие цели и условия использования земельного участка для коммерческой деятельности.

2)Государственный орган рассматривает заявление и принимает решение о возможности перевода земли ЛПХ в коммерческую в пределах условий, предусмотренных законодательством.

3)Но вот не могу понять, причину отказа, вам ведь должны дать письменный отказ, то есть если у вас его нет, то тогда получаете письменно отказ и обжалуете в трёхмесячный срок отказ путем подачи административного иска в суд в соответствии со статьёй 125 КАС

4)Так как если все документы в порядке, нужно понимать, что отказ должен быть обоснован и законен...

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую)

Абдула, добрый день!

Давайте более подробно разберём Ваш вопрос.

Вы хотите земли под ЛПХ перевести на комерцию - под гостевые дома. Это вполне реально. Но важно понимать, почему Администрация района отказывает Вам в этом.

Запросите письменный отказ Администрации и обжалуйте его в установленном порядке - в суд, по КАС РФ. Подавайте административное исковое заявление, согласно статьи 218 КАС РФ.

Согласно статьи 4 КАС РФ

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Далее я продолжу

Здравствуйте!

Нужно понимать мотивы отказа.

Вы отказ не прикрепили.

Возможно, что отказ в переводе земель законен и обоснован.

Если нет, то можно обжаловать в судебном порядке.

Для оценки вашей правовой позиции можете обратиться в личные сообщения к юристу сайта.

(Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".)

Я дополню свой ответ:

С учетом требований Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, указаны в статье 4. "Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую".

Подробнее тут: www.consultant.ru

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

www.consultant.ru

Если это не ваш случай, то обжалуйте отказ в суд.

Я дополню свой ответ:

Возможно, в ы не верно применили норму Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", статью 2. "Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую".

Нарушили порядок порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую или подали документы не установленного состава.

Так, согласно нормы, для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В вашем ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Подробнее: www.consultant.ru

Если затрудняетесь подготовить ходатайство, наймите юриста сайта через личные сообщения.