Оформление отчуждения детских долей при продаже квартиры и построении нового жилого дома - юридические аспекты и вопросы

В ноябре 2011 году приобрели квартиру по программе молодая семья, так же в ноябре рождается первый ребенок (долю выдедили). В сентябре 2013 году рождается ворой ребенок, в декабре используем материнский капитал в счет ипотеки. В январе 2019 года рождается третий ребенок, в мае ипотеку закрываем за счет получения ден. ср-тв по программе молодая семья, в августе 2019 года выделяем долю второму ребенку (т.к. было обязательство). Итого у нас по 1/4 у родителей и у двоих несовершеннолетних детей. 1 вопрос. Нужно ли выделять долю в данной квартире третьему ребенку, если мат. капитал был использован за 5 лет до рождения третьего ребенка. Далее в 2021 году за счет потребительского кредита мы построили жилой дом. в 2022 году переехали в дом и прописались по новому адресу. Сейчас есть необходимость продать квартиру без приобретения нового жилья, но при этом обязуемся выделить доли несовершеннолетним в новом построенном жилом доме, в котором имеются все удобства и жилищные условия для детей не нарушены. Мы обратились в опеку, на что они ссылаясь на 377 п от 12.10.2012 постановление хмао говорят о том, что нужно выделить детские доли в жилом доме (мы конечно не против данного условия) и + к этому нужно будет открыть счет на детей для начисления ден. ср-ств от продажи квартиры. 2 вопрос. Как оформить отчуждение детских долей в связи с переменной жительства, без покупки нового жилья и можно ли избежать открытия детских счетов для ден. ср-тв от продажи квартиры?