Деление жилья и дарение доли - как правильно оформить сделку и защитить свои интересы?

Отец ребёнка продал мне долю по договору купли продажи в комнате 1/2 около 4 кв. У его был долг по алиментам. И это было единственное жилье и пристав не наложила запрет на регистрационные действия. Отец ребёнка предложил мне купить его долю. Я в этот момент год находилась в браке и родила второго сына, мне заплатили с работы по беременности и родам деньги. Я отдала за комнату и + написала расписку что он отдал мне алименты. Сумма была большая по расписке. И долг в комнате он мне оставил. Второй муж подал в суд и отсудил у меня 1/6 долю от той доли что я купила в браке. Я по глупости не записала на сына эту долю. Сейчас я свои 5 кв м. Хочу подарить старшему сыну ему уже 22 года. Но пристав наложила запрет на регистрационные действия на комнату, хотя я ничего не должна. Если я сниму запрет может отей второго ребёнка подарить другому лицу свои 2 квадрата? Я дарю сыну и у его в этой комнате есть доля и плюс моя получиться около 10 кв м. Остаться 2 кв.м отца второго ребёнка. Но он вступил в брак с другой и родил ещё одного сына. И если я сниму запрет он может подарить 2 кв.м второму ребёнку. Скажите пожалуйста если я сниму запрет я 5 рез суд на регистрационные действия он может без моего согласия подарить другому лицу? Или 2 кв.м подарить он не может так как меньше 6 кв.м не пройдёт по договору дарения? Если вообще смысл этого запрета на регистрационные действия, или это такой ход пристава чтобы я забрала исполнительный лист по алиментам, чтобы выполнить регистрацию. И заодно снять с должника по алиментам ответственность по ук 157 и снять с себя задачу подать в суд. 15 лет не оплачивает алименты.