Незаконная продажа доли в коммунальной квартире - возможность признания сделки недействительной и охрана прав сособственников

Question

С Новым годом вас! Мои самые наилучшие пожелания в наступившем году! Взываю о помощи... Моя сособственница по коммунальной квартире, находящейся в долевой собственности, не извещая письменно никого из сособственников о продаже своей доли (комнаты) 1/100 из приходящихся на ее долю 23/100 подарила гастарбайтеру и тут же остальные 22/100 продала ему же. Насколько я знаю, она обязана была на остальные 22/100 доли прислать всем сособственникам извещения о продаже (в том числе и гастарбайтеру) и предложить выкупить ее доли за ту цену, за которую она и продала их Однако, она этого не сделала. Узнав об этом, мы хотели бы подать иск о признании договора купли-продажи 22/100 долей гастарбайтеру недействительным и о признании за нами (остальными сособственниками) права покупателей с примущественным правом покупки (мы и хотели купить эту комнату в собственность) и об обязании гастарбайтера принять компенсацию за подаренную ему 1/100 доли. Полагаю, что у нас для этого достаточно шансов. А как думаете вы? Заранее благодарю за помощь...

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Валентина, Вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на Вас. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли в праве общей собственности при продаже общей собственности должен учитывать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в недвижимом имуществе течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Незаконная продажа доли в коммунальной квартире - возможность признания сделки недействительной и охрана прав сособственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Что произойдет с невыделенной долей в квартире, купленной посторонним лицом?

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Что будет в данном случае, возникнут ли у нее проблемы при продаже комнаты, не уведомив нас?

Имеет ли он право на продажу этой комнаты без учёта своей доли и без согласия 2-го сособственника?

Как оспорить сделку по дарению и купле-продаже комнаты в коммунальной квартире без вашего согласия?

Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности?

Долги неплательщика ЖКХ при продаже доли в квартире - передаются ли они на нового собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59