Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности?
Вопрос №372162
из г. Владимир
опубликован 13.08.2006, 20:14
опубликован 13.08.2006, 20:14
Трехкомнатная квартира приватизирована на троих человек (вид права - общая совместная собственность). Помимо трех собственников, в квартире прописан еще один человек. Двое из трех сособственников хотят продать свои доли, без согласия третьего сособственника. Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности? Мне известно, что сначала необходимо предложить выкупить доли третьему сособственнику, и, в случае его отказа сделать это в течение месяца, возможна продажа доли постороннему лицу. В каком виде должен быть оформлен отказ от покупки третьим сособственником: он должен оформить отказ в письменном виде, или, просто, если в течение месяца он не покупает доли, то можно продавать их кому угодно? Прописанный человек не против продажи долей постороннему лицу. Или продать доли можно только в случае долевой собственности? Хотя, по метражу, третьему сособственнику как раз полагается целая комната, так что продавать можно будет две комнаты (то есть не часть комнаты; комнаты изолированы).
Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Светлана! Собственники, желающие продать свои доли сначала должны их определить. Если все трое сособственников согласны, то они могут удостоверить соглашение об определении долей у нотариуса, а затем зарегистрировать свой права на доли в федеральной регистрационной службе. Если хотя бы один из сособственников не согласен подписать соглашение, не идёт к нотариусу, то придётся определять доли в судебном порядке (ст.ст.245, 247 ГК РФ) и регистрировать право на долю по судебному решению. Только после определения доли можно продавать долю за назначенную продавцом цену. Продавец извещает сособственника под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении и месяц ждёт ответа (ст.250 ГК РФ). При отсутствии ответа в месячный срок или при получении отказа от покупки можно продавать свою долю любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственнику, иначе его нужно извещать снова. В идеале хорошо, если отказ от покупки будет нотариально удостоверен.
13.08.2006, 22:52
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 647
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Шахты
Морозов Р.В.
4.7
9 162
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
429
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 607
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников
2-х комнатная квартира (69,3-общая, 16,5+23,1-жилая), приватизирована на троих по 1/3 доли.
Компенсация за долю в общей долевой собственности - вопросы права и возможности продажи постороннему лицу.
Долги неплательщика ЖКХ при продаже доли в квартире - передаются ли они на нового собственника?
Необходимо ли получить письменное согласие органов опеки на выкуп комнаты у несовершеннолетних детей, являющихся
Как преодолеть ситуацию, когда один из четырех сособственников не желает продавать общую квартиру?
Оформление заявления о продаже долей несколькими сособственниками для предоставления третьему права преимущественной покупки
Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с наличием совершеннолетнего ребенка и необходимостью уведомления
Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут