Помочь соседу - купить квартиру в Подмосковье или нет?

Это возможно. Вам потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Антон, если дедуля дееспособен, почему бы вам ему не помочь? Действуйте добросовестно. В соответствии со ст. 1 гражданского кодекса Российской Федерации, может он вам наследство оставит. Позаботьтесь о старом человеке. Не бросайте на произвол судьбы! А то попадет в лапы мошенников!

Желаю вам всего доброго!

Здравствуйте, Антон! Если он оформит на Вас доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то по ней Вы должны осуществлять сделки в пользу доверителя, а остаток средств в виде разницы между суммой от продажи и суммой покупки квартиры вернуть ему либо под расписку, либо перечислением на его счет. Для оформления доверенности доверителю нужно обратиться к нотариусу, чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Здравствуйте уважаемый Антон!

В данном конкретном вашем случае, Вам потребуется доверенность нотариально удостоверенная (ст.185.1 ГК РФ) от имени соседа, на заключение сделки договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Антон!

Если отношения доверительные - почему не помочь человеку?

1. Необходим визит к нотариусу с целью оформления доверенности с правом продажи старого и покупки нового жилья, соответствующей требованиями ст. 185 ГК РФ.

2. После получения доверенности вы сможете обе сделки реализовать самостоятельно, либо с помощью профессионального риелтора.

Удачи.

Это Вам решать - связываться с престарелым гражданином или нет.

Непонятно - где он Вам сосед. Если собирается к Вам поближе. Хотите - занимаетесь им, не хотите - дистанцируйтесь. Юрист тут каким боком? Чтобы подсказать Вам, как направить срочно к нотариусу этого старичка - чтобы он завещание оформил нужное?

ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

А если Вы насчет сопровождения сделки - поищите толкового и порядочного адвоката - он 100 000 возьмёт, не менее в Москве. Или сами по доверенности - если нотариус такую доверенность оформит - ст. 185.1 ГК РФ.

Подумайте. Если он поживёт в новой квартире в Подмосковье и захочет обратно в Москву. Что делать? Посоветуйте ему пожить на квартире рядом с Вами, посмотреть, понравится ли ему.

Смотрите, для совершения сделки по ДКП Вам нужна нотариальная доверенность.

Юрист Вам не нужен, совершенно.

ДКП можно оформить через МФЦ.

С риэлтороми не советую, потеря денег.

Как и покупка др квартиры сегодня это довольно простая сделка.

При покупке главное оформить право собственности и получить выписку из ЕГРН.

- см. ст. 185, 454, 549 ГК РФ

Здравствуйте Антон!

Ваш вопрос на самом деле сложный и неоднозначный.

Очень не рекомендую следовать советам и заниматься этим самостоятельно. Если мужчина 86 лет до сих пор полностью дееспособный, а судя по всему так и есть, то договор купли-продажи квартиры согласно ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ лучше заключать от его имени.

Все дело в том, и этому есть многочисленные примеры, что пожилые люди в силу возрастных изменений психики становятся очень подозрительными и нет гарантии, что при другом варианте (доверенности, например) он не обвинит Вас в краже

Подбор покупателей и покупку новой квартиры лучше делать через проверенные агентства недвижимости и только по безналичному расчету.

Для оценки договоров желательно в качестве эксперта привлечь юристов, специализирующихся в области жилищного права.

Будьте крайне осторожны и бдительны!

Антон, добрый день!

Ситуация, в которой ваш сосед просит вас продать свою квартиру и помочь ему приобрести новую, является серьезной и требует внимания. А у него родственников совсем нет? Почему Вас просит? Может родственникам не доверяет?

Вам стоит проконсультироваться с риелтором, чтобы получить практические советы относительно продажи квартиры и приобретения нового жилья. Причем лучше выбирать риелтора по конкретному району, так как он знает многие объекты недвижимости по своей базе

Что касается юридического оформления, то здесь надо делать доверенность, согласно статьи 185 ГК РФ и оформлять сделку купли-продажи, согласно статьи 454 ГК РФ.

Нюанс еще в том, что в Москве пенсионная выплата больше, чем в Подмосковье

Ну и соседу надо сказать, что услуги риелтора не дешевые.

Пусть хорошенько подумает

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Антон!

1. Я полагаю, что мужчина вам доверяет, поэтому и попросил именно Вас продать его квартиру и приобрести ближе к вам, ведь вы пишете, что знакомы с ним много лет.

2. Родственников у него нет, скорее всего ему хочется чаще общаться с вами, мужчина уже в приличном возрасте и одиночество для него - это очень тяжело, как и для большинства пожилых людей.

3. Поэтому, если вы хотите ему помочь и дать возможность быть ближе, то оформите доверенность у нотариуса, согласно ст. 185.1 ГК РФ,

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. По доверенности вы можете как продать его квартиру, так и приобрести на его имя другую. Не вижу в этом ничего странного, если вы для мужчины за столько лет стали практически родственником, которых у него нет.

Всех благ Вам!