Проблема при покупке земли - Росреестр отказывает из-за украинского владельца

Question

Есть земля которую я хочу купить, но Росреестр не дает добро, тк хозяин участка украинец, (земля в РФ, сама я гражданка России) , как быть?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Индира! Вообще это неправомерно, т.к. сделки с нерезидентами должны быть допустимы, просто денежные средства зачисляются на спец. Счета типа "С", распоряжение которым ограничено. Но заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и зарегистрировать право должно быть возможно (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Козуб Роман Джанарович · Answer

Если хозяин - украинец, добросовестный владелец (ухаживает за участком, уплачивает налог), то у Вас нет возможности купить эту землю. Если земля брошена, не уплачивается налог, земля должна быть переведена в собственность муниципалитета, как вымолоченное имущество, и выставлена на продажу.
Удачи Вам

Козуб Роман Джанарович · Answer

Вам надо обратиться в администрацию района (города) с заявлением.
Получить ответ о причинах отказа, и подать в суд.
Мне не понятно причина администрации, т.к. администрация должна быть заинтересована в получении дохода в виде налога с земли.
Мое личное предположение, что там кто то уже положил глаз на эту землю

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Индира.
Вряд ли у продавца имеется счет типа "С", на который возможно зачислить средства по сделке с резидентом недружественной страны, ведь, в соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 N 95 (ред. от 03.01.2024) "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" постановлено:
4. Предусмотреть, что к счетам типа "С" со дня вступления в силу настоящего Указа относятся счета депо, открытые до этой даты на имя нерезидента, являющегося иностранным кредитором, либо на имя иностранного номинального держателя.
Поэтому обжалование отказа в регистрации мало перспективно, лучше рассмотрите вопрос с заключением договора дарения.
В соответствии с "Выпиской из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года N 90/1" (доведена Минфином России 28.09.2022 N 05-06-10/ВН-49653)
принято единогласное решение разрешить резидентам - физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта "а" пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81.
Поэтому приобрести можно по договору дарения.
Всего хорошего.

Проблема при покупке земли - Росреестр отказывает из-за украинского владельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Якутск

Похожие вопросы

Хочу купить землю, одного дольщика нет на месте, ждать долго. Могу ли я купить землю отделив долю земли отсутствующего дольщика?

Хочу приобрести участок в Севастополе, документы российские а хозяин украинец, какие то проблемы могут быть?

Хочу купить землю в России хозяин умер а его наследник гражданин Украины и нет документов на землю он не вступил в наследство.

Дети родились на Украине я гражданка России муж украинец. Детям 3 и 4 года просрочены миграционные карты, как быть?

Как оформить дарственную участок земли гражданке России, если участок находится в Казахстане.

Хочу купить участок земли 20 соток для постройки дома - достаточно ли кадастрового плана и права собственности на землю ИЖС?

Можно гр Украины купить участок земли в России.

Я закончила 10-11 класс в России сама гражданка Узбекистана нужен ли мне сертификат о знании русского языка?

Как купить участок земли, находящийся в собственности гаражного кооператива?

Россия дает украинцам Юго-востока, сепаратистам статус беженцев идет война.

Будут ли проблемы у меня, при покупки участка земли, который был приобретён ранее, продавцом на маткапитал или отцовский капитал?

Хочу купить участок земля. Какие должны быть документы при покупке?

Возможно ли купить участок земли, находящийся в аренде, и какие варианты оформления доступны?

Можно ли купить участок земли у многодетной семьи выделенный ей бесплатно.

Я гражданка Украинцы, хочу продать квартиру в Ялте. что для этого нужно и какой налог? Спасибо!

Как зарегистрировать брак с иностранцем в России - опыт гражданки России, которая вышла замуж за австралийца в Австралии.

Могули я украинец купить авто в России и выехать в Украину?

Можно ли гражданину Узбекистана купить участок земли в Калининградской области размером 9 гектаров для создания фермы?

Мы хотим купить землю в рассрочку. Как правильно составить расписку о том что хозяин земли взял предоплату?

Супруг получил РВП, нам нужно оформить гражданство России, я гражданка России, муж украинец. Что после РВП нам нужно оформлять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59