Как разрешить конфликт совладения квартирой с родственниками - правовые аспекты и рекомендации

Пожалуйста, как быть, что делать и куда обращаться. Ситуация такая: В 2001 году мне от бабушки досталась в наследство трёхкомнатная квартира. В 2002 году я женился и прописал в эту квартиру моего старшего сына от первого брака. Позже я сделал на него дарственную на 1/2 долю в квартире. В 2005 году я развелся с первой женой, естественно сын остался собственником 1/2 доли в квартире. В 2005 году я женился второй раз и во втором браке у меня родились дети. На детей от второго брака я в 2014 году оформил 1/4 долю в этой спортой квартире. В итоге получилось, что у моего старшего сына в квартире было 1/2 доля, у меня и младшего моего ребенка по 1/4 доли. В 2022 году у меня с моим старшим сыном произошел конфликт из-за пользования данной квартирой и мне на зло, мой старший сын свою долю переписал на дальнего родственника моей первой жены (тетку). Теперь ее сын (этой тетки моей первой жены) устраивает нам скандалы из-за квартиры. По документам у них 1/2 доля и 1/2 доля у меня с сыном. По факту же у них изолированная комната 13 метров в квартире, а две другие смежные комнаты по 17 и 14 метров занимаю я со своей семьей. Сын этой тетки предложил нам выкупить у него долю. Я ответил согласием и предложил им оформить сделку у своего нотариуса (документы отправил, есть подтверждение от них, что она и эти документы получили), но они на сделку не пришли. Вместо этого сын этой тетки приводит в квартиру разных и неизвестных людей под видом покупателя, которые только устраивают нам скандал и кричат, что они имеют право пользоваться всей квартирой и им по барабану чьи комнаты и кому они принадлежат. Эти люди заходят в мои комнаты, берут мои вещи и вещи моей семьи, а когда я делаю им замечание они налетают на меня и мою семью драться. Я писал заявление по этому поводу в полицию, но это не дало результата. Сейчас я подал заявление в суд на установление порядка пользования средствами впртирой, где предложил суду закрепить за этой теткой изолированную комнату в квартире, которой они пользуются и купили у моего сына, так же на эту комнату по суду оформлен свой лицевой счёт на коммунальные услуги, но сын этой тетки и сама тетка не согласна с моим предложением, так как они хотят пользоваться всей квартирой и требуют у нас отдать им еще половину зала, так как эта тетка пенсионерка. Я не понимаю почему я должен им еще что-то отдать от своей квартиры? Кто прав? Имеет ли тетка право отхапать у меня еще какие-то комнаты в квартире, кроме той комнаты, которую она занимает, если у меня на иждивении находится несовершеннолетний ребёнок собственник 1/4 доли в этой квартире, больная жена (инвалид 2 группы) и я инвалид 2 группы и собственник 1/4 доли в этой квартире.