Как защитить себя от претензий соседей при течи на балконе и неосведомленности о проблеме

Question

Сложилась следующая ситуация: приобрели квартиру в ноябре 2012, сейчас делаем ремонт, по ходу дела выяснилось, что с нашего балкона течет вода в квартиру соседям ниже (это проблема существовала по крайней мере 6 лет!), полюбовно обговорили, что сейчас балконом заниматься зимой НЕТ СМЫСЛА, и будем делать настил весной, когда все просохнет. НО! была оттепель, вода пошла опять в квартиру соседям. Мы добровольно приезжали и чистили балкон от снега и воды, через неделю соседка стала звонить и угрожать судом! Что ее заливает, а мы ничего не делаем. Подскажите, как обезопасить себя от подобной выходки, доказать неосведомленность про течь на балконе, и вообще имеют ли силу претензии, если в квартире вообще еще никто не прописан и никто не живет? Как защититься? Какие документы нужно собирать, чтобы потом не попасть в абсурдную ситуацию?

Юридическая Компания "Когнитор" · Accepted Answer

Если такой дефект не был указан в договоре купли-продажи, то Вы вправе предъявить предыдущему собственнику претензию с требованием устранить дефект или компенсировать Вам Ваши расходы на самостоятельное устранение дефекта или же требовать снижения покупной цены квартиры (то есть возврата части уплаченных денег). А так же требовать компенсации причиненных Вам убытков, которые в данном случае выражены в том, что Вы обязаны компенсировать ущерб соседке, то есть та сумма, которую заплатите соседке, - есть ни что иное как Ваши убытки, которые у Вас возникли в результате приобретения некачественного имущества. Но это всё возможно при условии, что Вас не осведомили о таком дефекте.  
К сожалению, Ваша ситуация с соседкой, выглядит не благополучно для Вас, так как ей Вы обязаны как собственник возместить тот ущерб, который возник после покупки. От этого Вам не уйти. Ущерб, возникший до продажи, должен возместить предыдущий собственник. 
Не тяните, лучше сразу решайте этот вопрос с продавцом, как вариант через суд.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

А вы уверены. что течет именно с вашего балкона и вследствии чего. вызовите эксперта и пусть он даст заключение и по поводу течи и по поводу ремонта

"Юридическое агентство "Правовая перспектива" · Answer

Здравствуйте!
Ответственность за причиненный ущерб несет собственник, если установлен факт его вины. При этом факт проживания роли не играет. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В Вашем случае необходимо установить причину протечек, ею может быть нарушения при строительстве, ошибки в проекте. Строительную организацию можно привлечь в течении 5 лет с момента сдачи дома. Если причиной протечек являются Ваши действия, лучше всего поскорее устранить эти причины.

Как защитить себя от претензий соседей при течи на балконе и неосведомленности о проблеме

Похожие вопросы

Соседская кошмарная история - Выпадение кирпичей и текучая собачья моча на мой балкон

Проблема протечки с соседского балкона - Что делать, если УК отказывается решить ситуацию?

Отсутствие оттока воды на балконе советской застройки - как решить проблему?

Что делать, если на балконе протекает вода от соседей сверху и никаких изменений не происходит?

Проблемы с водой на балконе - имеем ли мы право требовать ремонтные работы от управляющей компании?

Квартира в новом доме - проблема с протечками на балконах уже 3 года

Проблемы с установленными окнами на балконе - вода стоит внутри и нет реакции от компании. Как поступить?

Последствия подачи в суд из-за протечки воды с не застекленного балкона

Необходимость благоустройства ледостока на балконе - организация, ответственность и права

Проблема стекания воды с балкона верхнего этажа - ответственность управляющей компании и собственников квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59