Легко ли восстановится во вступлении в наследство?

Здравствуйте! Начну с самого начала, у моего мужа умер отчим,но муж не усыновлен,у отчима есть сын от первого брака (совершеннолетний,все алименты выплочены)(завещания никакого нет),Получается такая ситуация,мать моего мужа и его сын от первого брака являются единственными наследниками. У умершего имущество: земельный участок(построен большой дом,но не зарегистрирован пока),2х комнатная квартира(1 долю имеет мой муж,вторую умерший),ну и 2 гаража и маленький домишко в деревне. Отчим умер уже больше полугода назад,но его сын от первого брака не подавал на вступление в наследство,хотя знал что он умер,но и отказ не писал! А мать моего мужа все документы подала,но теперь нотариус ей сказал что сын может в любое время заявится через суд! Как нам быть,мой муж просто в шоке от всего этого(он ведь даже не знал что НЕ усыновлен отчимом,он думал что наследниками являются он,мать и сын от пер. брака) его мать все время говорила что она скоро вступит в наследство и все такое,но когда ей сказали что нужен отказ сына от наследства,то она теперь незнает что делать,она всю жизнь все записывала на мужа,все что они совместно нажили,все все на его имя записано(ну как так можно?)получается она и не докажет теперь что они что либо совместно нажили. И теперь мы в ступоре,получается у нас с мужем и ребенком только доля в 2х комнатной квартире (мы там прописаны,а он дольщик, и все, и если этот его сын заявится и докажет свое право на наследство,то мы останемся на улице? Мать мужа отказ с него брать то ли не хочет то ли что я незнаю уж,она полгода бегала по натариусам и юристам и не могла этого всего узнать? Ну что за женщина безответственная!? Как нам теперь быть? Если она напишет дарственную всего имущества на своего сына,то если тот сын умершего докажет свое право,то договор дарения будет недействителен? А если продаст имущество,то и купля продажа недействительной будет? Вобщем незнаем чего нам ждать,заявится он или нет,и как быть,ждать у моря погоды? Еще я читала что одной из уважительных причин не вступления в наследство во время это неграмотность,это что же получается он может придти в суд и сказать что не знал что делать и его восстановят так легко и просто? Помогите мы запутались!