Каковы шансы на возврат денежных средств после отказа продавца в покупке дома по ипотеке

Планировали покупку дома по ипотеке. Отдали продавцу небольшую часть денег, на которые он собственноручно написал расписку (эти деньги названы в расписке задатком), оставшуюся часть денег договорились отдать в определенный срок (в расписке об этом тоже написано). Предварительный договор и соглашение о задатке не составлялось. После этого отдали еще часть денег (о чем продавец собственноручно сделал запись в существующей расписке) и занялись оформлением ипотеки (подача заявки в банк, оченка объекта покупки, составление предварительного договора). Пока согласовывали текст предварительного договора подошел срок расчета, оговоренный в расписке. Возникла патовая ситуация (банк деньги не дает без предварительного договора). Мы попросили продавца сдвинуть срок расчета и оформления сделки купли-продажи, на что нам было отвечено отказом. Тогда мы потребовали вернуть все переданные нами до этого момента деньги - продавец ответил отказом, мотивировав это тем, что вся сумма является задатком и, так как сделка не состоялась по нашей вине, то задаток остается у продавца. Сейчас занимаюсь прораюоткой вопроса подачи искового заявления в суд о возврате денежных средств. Подскажите, пожалуйста, каковы шансы на победу. Заранее спасибо.